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2025年房地产经纪人二手房市场供需变化专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房市场供需变化专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房市场供需变化专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房市场中，当供给量大于需求量时，最可能出现的市场现象是？

A、房价快速上涨

B、房源去化周期延长

C、买家竞价激烈

D、新房成交量增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。当二手房市场供给大于需求时，房源积压会导致去化周期

延长。A选项是需求大于供给时的表现；C选项同样反映供不应求；D选项新房市场与

二手房供需关系无直接必然联系。知识点：市场供需基本原理。易错点：混淆供需关系

与市场表现之间的对应关系。

2、影响二手房需求侧最核心的宏观经济因素是？

A、建筑成本

B、居民可支配收入

C、土地供应量

D、开发商投资意愿

【答案】B

【解析】正确答案是B。居民可支配收入直接决定购房支付能力，是需求侧的关键

影响因素。A、C、D选项均属于供给侧或投资端因素。知识点：宏观经济对房地产市

场的影响机制。易错点：将供给侧因素误判为需求侧驱动因素。

3、2025年二手房市场”以价换量”策略的主要目的是？

A、提高房源挂牌价

B、缩短交易周期

C、减少中介佣金

D、降低贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。“以价换量”是通过适当降价加速成交，核心目标是缩短交易

周期。A选项与策略相反；C、D选项属于外部政策因素。知识点：营销策略在房地产

交易中的应用。易错点：将策略手段与目的混淆。

4、二手房市场供需平衡点最直接的判断指标是？

A、空置率

B、挂牌量

2025年房地产经纪人二手房市场供需变化专题试卷及解析2

C、房价收入比

D、带看成交比

【答案】D

【解析】正确答案是D。带看成交比能直观反映市场活跃度和供需匹配度。A选项

更多反映供给过剩；B选项仅显示供给端；C选项是长期购买力指标。知识点：房地产

市场监测指标体系。易错点：忽视动态指标与静态指标的区别。

5、学区政策调整对二手房需求的影响主要体现在？

A、建筑质量

B、户型设计

C、教育资源溢价

D、交通便利性

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区政策直接影响教育资源的可获得性，从而改变学区房

需求。A、B、D选项属于房屋固有属性。知识点：政策因素对细分市场的影响。易错

点：混淆房屋物理属性与政策附加属性。

6、二手房市场出现”卖一买一”改善型需求增加的主要原因是？

A、投资回报率上升

B、家庭结构变化

C、租金收益率提高

D、新房供应减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。家庭结构变化（如婚育、老龄化）是改善型需求的核心驱

动力。A、C选项属于投资需求；D选项影响新房市场。知识点：住房需求生命周期理

论。易错点：将自住需求与投资需求混为一谈。

7、2025年二手房市场最可能抑制需求的政策是？

A、降低首付比例

B、放宽限购条件

C、提高交易税费

D、增加公积金贷款额度

【答案】C

【解析】正确答案是C。提高交易税费直接增加购房成本，抑制需求。A、B、D选

项均为刺激政策。知识点：房地产调控政策工具箱。易错点：混淆政策工具的调节方向。

8、二手房挂牌量激增但成交量萎缩表明市场处于？

A、卖方市场

B、买方市场

2025年房地产经纪人二手房市场供需变化专题试卷及解析3

C、均衡市场

D、垄断市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。供给增加而需求不足是典型的买方市场特征。A选项相反；

C选项需供需同步变化；D选项与题干无关。知识点：市场类型划分标准。易错点：忽

视成交量变化对市场性质的判断价值。

9、影响二手房