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2025年房地产经纪人违规收费、吃差价等行为的法律后果与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人违规收费、吃差价等行为的法律后果与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供经纪服务时，未书面告知委托人服务项目、服务内容和收费标准，即收取费用的，该行为主要违反了哪部法律法规的规定？

A、《中华人民共和国合同法》

B、《房地产经纪管理办法》

C、《中华人民共和国价格法》

D、《城市房地产管理法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第十六条明确规定，房地产经纪机构应当书面告知委托人服务项目、服务内容和收费标准。A选项《合同法》已废止，被《民法典》取代；C选项《价格法》主要规范价格行为，但未专门针对房地产经纪服务的告知义务；D选项《城市房地产管理法》主要规范房地产开发、交易等宏观管理。知识点：房地产经纪服务的基本规范。易错点：容易混淆《价格法》与《房地产经纪管理办法》的适用范围。

2、房地产经纪人通过隐瞒真实成交价格，赚取买卖双方差价的行为，在法律上最可能被认定为？

A、正当的居间服务报酬

B、欺诈行为

C、正常的商业利润

D、双方自愿的市场行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒真实成交价格赚取差价，属于故意告知对方虚假情况，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，符合《民法典》关于欺诈的定义。A选项居间报酬应基于合法服务，而非欺诈；C选项商业利润需通过合法途径获取；D选项自愿行为的前提是信息对称。知识点：吃差价行为的法律定性。易错点：容易将吃差价误解为市场行为。

3、房地产经纪机构违规收取费用，给委托人造成损失的，应当承担的法律责任不包括？

A、赔偿损失

B、返还违规收取的费用

C、吊销营业执照

D、支付违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。吊销营业执照是行政处罚，由行政机关决定，不属于民事责任范畴。A、B、D均为民事责任形式。知识点：违规收费的法律责任类型。易错点：容易混淆民事责任与行政责任的区别。

4、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人未向委托人说明服务报酬收取标准的，可能面临的行政处罚是？

A、处1万元罚款

B、处5000元以上3万元以下罚款

C、处3万元罚款

D、处2000元罚款

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第三十三条规定，未向委托人说明服务报酬收取标准的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以5000元以上3万元以下罚款。知识点：违规收费的行政处罚标准。易错点：容易混淆经纪人员与经纪机构的处罚标准。

5、房地产经纪人在执业过程中，利用虚假信息骗取委托人信任并收取费用的，可能触犯的罪名是？

A、职务侵占罪

B、合同诈骗罪

C、挪用资金罪

D、商业贿赂罪

【答案】B

【解析】正确答案是B。利用虚假信息骗取委托人费用，符合《刑法》第二百二十四条关于合同诈骗罪的特征。A选项职务侵占罪要求利用职务便利侵占本单位财物；C选项挪用资金罪是擅自挪用本单位资金；D选项商业贿赂罪涉及给予或收受不正当利益。知识点：违规收费可能涉及的刑事责任。易错点：容易混淆不同经济犯罪的构成要件。

6、房地产经纪机构未在经营场所公示服务项目、收费标准的，由哪个部门责令整改？

A、市场监督管理部门

B、税务部门

C、建设（房地产）主管部门

D、价格主管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪机构应当在经营场所公示服务项目、收费标准等，由建设（房地产）主管部门负责监管。知识点：房地产经纪机构的公示义务及监管部门。易错点：容易误认为市场监管部门负责所有公示事项。

7、房地产经纪人违规收取看房费的行为，违反了？

A、《消费者权益保护法》

B、《反不正当竞争法》

C、《房地产经纪管理办法》

D、《广告法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》明确禁止房地产经纪机构收取除佣金外的其他费用，包括看房费。A、B、D选项虽相关，但不是直接依据。知识点：房地产经纪收费的禁止性规定。易错点：容易忽略专门规章的禁止性规定。

8、房地产经纪机构未与委托人签订书面经纪服务合同即开展业务的，可能面临的法律后果是？

A、合同无效

B、双倍返还佣金

C、被记入信用档案

D、承担刑事责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，未签订书面合同即开展业务的，由建设（房地产）主管部门责令改正，记入信用档案。A选项合同不成立而非无效；B选项无法律依据；D选项不构成犯罪。知识点：房地产经纪合同的形式要求。易错点：容易混淆合同不成立与合同无效的法律后果。

9、房地产经纪人通过虚构房源信息吸引客户并收取费用的，