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2025年房地产经纪人委托代理合同房源_客源信息真实性保证条款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同房源_客源信息真实性保证条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订委托代理合同时，对房源信息的真实性保证应包括哪些核心内容？

A、仅保证房屋物理状况真实

B、保证房屋权属、物理状况、交易条件等全部信息真实

C、仅保证房屋价格真实

D、仅保证房屋位置真实

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当对委托人提供的房源信息进行核实，确保房屋权属、物理状况、交易条件等全部信息的真实性。A、C、D选项都只涵盖了部分信息，不符合完整性要求。知识点：房源信息核实的全面性。易错点：容易忽略权属状况的核实。

2、房地产经纪人在客源信息收集中，以下哪项行为违反了信息真实性保证原则？

A、核实客户身份证明

B、记录客户真实购房需求

C、为促成交易虚报客户购买力

D、确认客户联系方式有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。虚报客户购买力属于提供虚假信息，违反了信息真实性保证原则。A、B、D都是核实客源真实性的必要步骤。知识点：客源信息真实性要求。易错点：容易忽视对客户经济状况的真实性要求。

3、在委托代理合同中，关于房源信息真实性保证条款的法律效力，以下说法正确的是？

A、该条款可由经纪机构单方面免除

B、该条款具有法律约束力

C、该条款仅对委托人有约束力

D、该条款可口头约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，合同中的真实性保证条款具有法律约束力，双方必须遵守。A选项错误，条款不能单方面免除；C选项错误，条款对双方都有约束力；D选项错误，重要条款应当书面约定。知识点：合同条款的法律效力。易错点：容易忽视条款的双向约束性。

4、房地产经纪人对房源信息进行实地核验时，最应关注的是？

A、房屋装修风格

B、房屋权属证明

C、房屋周边配套

D、房屋历史价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋权属证明是判断房源真实性的核心依据，必须实地核验。A、C、D虽然重要，但不是核验的首要重点。知识点：房源实地核验要点。易错点：容易过分关注房屋外观而忽视权属证明。

5、以下哪项不属于客源信息真实性保证的必要内容？

A、客户身份真实性

B、客户购房资格

C、客户职业背景

D、客户联系方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。客户职业背景与交易真实性无直接关联，不属于必要核实内容。A、B、D都是确保客源真实性的关键信息。知识点：客源信息核实的范围。易错点：容易将所有客户信息都视为必要核实内容。

6、在委托代理合同履行过程中，发现房源信息存在虚假，经纪机构应当？

A、继续履行合同

B、立即终止合同并承担责任

C、隐瞒信息继续交易

D、要求委托人更正信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。发现虚假信息时，经纪机构应立即要求委托人更正，这是法定义务。A、C选项违反诚信原则；B选项过于绝对，应先尝试更正。知识点：虚假信息的处理程序。易错点：容易直接选择终止合同而忽视更正程序。

7、房地产经纪机构对客源信息真实性保证的期限通常是？

A、仅限于合同签订时

B、合同履行全过程

C、仅限于交易完成时

D、仅限于带看时

【答案】B

【解析】正确答案是B。真实性保证贯穿合同履行全过程，从签订到交易完成。A、C、D选项都只涵盖了部分时间。知识点：信息真实性保证的期间。易错点：容易忽视保证的持续性。

8、以下哪项最能体现房源信息真实性保证的免责情形？

A、委托人故意隐瞒

B、经纪机构未核实

C、经纪机构疏忽大意

D、经纪机构虚假宣传

【答案】A

【解析】正确答案是A。委托人故意隐瞒是经纪机构免责的法定情形。B、C、D都是经纪机构的责任，不能免责。知识点：真实性保证的免责事由。易错点：容易将所有虚假信息都归责于经纪机构。

9、在客源信息核实中，对客户购房资格的确认应依据？

A、客户口头陈述

B、当地限购政策

C、经纪机构经验判断

D、客户书面承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。购房资格必须依据当地限购政策确认，具有法律效力。A、C、D都不具备法律依据。知识点：购房资格确认标准。易错点：容易轻信客户口头承诺。

10、房地产经纪机构违反信息真实性保证条款，可能承担的法律责任不包括？

A、赔偿损失

B、吊销执照

C、刑事责任

D、公开道歉

【答案】C

【解析】正确答案是C。违反真实性保证通常承担民事责任和行政责任，不涉及刑事责任。A、B、D都是可能的法律后果。知识点：违反真实性保证的法律责任。易错点：容易夸大法律责任范围。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房源信息真实性保证条款应包括哪些内容？

A、房屋权属状况

B、房屋物理状况

C、房屋交