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2025年房地产经纪人委托代理合同履行完毕的确认、结算与归档专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同履行完毕的确认、结算与归档专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在委托代理合同履行完毕后，向委托人出具《合同履行完毕确认书》的主要目的是什么？

A、作为收取佣金的唯一凭证

B、正式确认双方权利义务终止，避免后续纠纷

C、用于向房地产主管部门备案

D、证明经纪机构已成功促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。《合同履行完毕确认书》的核心法律意义在于明确界定合同双方的权利义务关系已经终止，是合同关系终结的正式书面证明，可以有效预防因合同是否履行完毕产生的后续争议。A选项错误，佣金结算通常有专门的《佣金结算确认单》作为凭证，确认书并非唯一凭证。C选项错误，备案所需文件通常由主管部门规定，确认书并非强制备案文件。D选项错误，证明交易成功的是买卖合同或租赁合同，而非履行完毕确认书。知识点：合同终止的法律文件。易错点：将确认书与佣金凭证或备案文件混淆。

2、在佣金结算环节，若委托人对佣金金额有异议，房地产经纪人应首先采取的正确做法是？

A、暂停所有后续工作，等待委托人支付

B、立即向法院提起诉讼，要求支付佣金

C、拿出合同条款，与委托人进行核对和沟通

D、单方面按照自己计算的金额开具发票

【答案】C

【解析】正确答案是C。当出现佣金异议时，首先应回归合同本身，依据合同中关于佣金计算方式、支付条件等条款的约定，与委托人进行友好、专业的沟通与核对，这是解决争议最直接、成本最低的方式。A选项错误，暂停工作可能激化矛盾，且不符合服务精神。B选项错误，诉讼是最后手段，不应作为首选，耗时耗力。D选项错误，单方面开票无法解决争议，反而可能使关系恶化。知识点：佣金争议的解决路径。易错点：处理争议时情绪化，选择对抗性而非协商性的解决方式。

3、下列哪项文件不属于房地产经纪委托代理业务完成后必须归档的核心资料？

A、委托代理合同原件

B、房屋权属证书复印件

C、经纪人与委托人的日常通话记录

D、交易款项交接凭证

【答案】C

【解析】正确答案是C。归档的核心资料是那些对证明交易过程、明确各方权利义务具有关键法律效力的文件。委托代理合同、权属证明、款项凭证都是核心文件。日常通话记录虽然可能有一定参考价值，但通常不被视为必须归档的核心法律文件，除非其内容被整理成书面纪要并经双方确认。知识点：业务档案的构成与管理。易错点：认为所有与业务相关的材料，无论形式和重要性，都需要归档。

4、关于合同履行完毕后的档案保管期限，根据行业惯例和相关法规，房地产经纪机构通常应至少保存多少年？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》等相关规定以及行业风险管理实践，房地产经纪服务档案应当至少保存5年。这个期限有助于应对可能出现的后期法律纠纷或监管检查。A、B选项期限过短，无法覆盖潜在的风险期。D选项期限过长，虽然更安全，但并非法规或惯例的强制要求，会增加不必要的保管成本。知识点：档案保管的法定期限。易错点：混淆不同类型档案的保管期限，或凭主观臆断。

5、在确认合同履行完毕时，发现有一项合同约定的服务（如协助办理水电煤过户）因客观原因未能完成，正确的处理方式是？

A、直接出具《合同履行完毕确认书》，视为小事一桩

B、与委托人协商，就该未完成事项签订补充协议或达成书面谅解

C、扣留部分佣金作为惩罚

D、要求委托人签署放弃追究该事项责任的声明

【答案】B

【解析】正确答案是B。当出现合同约定服务未完全履行的情况时，最专业和稳妥的做法是与委托人坦诚沟通，就该遗留事宜的处理方式达成一致，并以书面形式（补充协议或谅解备忘录）固定下来，然后再进行最终的确认。A选项错误，隐瞒问题可能导致更严重的后续纠纷。C、D选项错误，单方面采取惩罚或要求免责的做法，容易激化矛盾，不符合平等协商原则。知识点：合同不完全履行的处理。易错点：试图掩盖问题或采取强硬手段解决问题。

6、结算佣金时，计算基数通常是依据什么？

A、房屋挂牌价

B、房屋评估价

C、买卖合同中约定的成交价

D、经纪机构内部核定的底价

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金的计算基础，除非合同另有特殊约定，通常是基于最终成功交易的成交价格，即买卖双方在《房屋买卖合同》中明确约定的价款。挂牌价是期望价，评估价是参考价，底价是内部价，均不能作为计算佣金的法定或约定依据。知识点：佣金计算基数。易错点：将不同环节的价格概念混淆，误用挂牌价或评估价计算佣金。

7、《合同履行完毕确认书》的签署主体通常是？

A、仅由房地产经纪人签署

B、仅由委托人签署

C、房地产经纪机构和委托人双方共同签署

D、房地产经纪机构和买受人共同签署

【答案】C

【解析】正