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2025年房地产经纪人委托代理合同与“房屋托管”合同的区别与联系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同与“房屋托管”合同的区别与联系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人委托代理合同的核心法律关系是？

A、房屋所有权转移

B、中介服务与委托代理

C、房屋租赁关系

D、物业管理关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪人委托代理合同的核心是经纪人作为代理人，为委托人提供中介服务（如撮合交易、提供信息等），双方形成委托代理法律关系。A选项涉及的是买卖合同关系，C选项是租赁合同关系，D选项是物业服务合同关系，均与委托代理合同的核心法律关系不符。知识点：委托代理合同的法律性质。易错点：容易将委托代理合同与买卖合同混淆，误以为经纪人直接参与房屋交易。

2、房屋托管合同中，托管方通常承担的主要责任是？

A、房屋所有权的转移

B、房屋的日常维护和租金收取

C、房屋的买卖撮合

D、房屋的产权登记

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋托管合同的核心是托管方受业主委托，负责房屋的日常管理、维护和租金收取等事务。A、C、D选项均涉及房屋交易或产权登记，不属于托管合同的主要内容。知识点：房屋托管合同的责任范围。易错点：容易将托管方的责任与经纪人的中介服务职责混淆。

3、以下哪项是房地产经纪人委托代理合同与房屋托管合同的共同点？

A、均涉及房屋所有权的转移

B、均以房屋交易为目的

C、均属于委托合同的一种

D、均需要办理产权登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。两种合同均属于委托合同的一种，委托人将特定事务委托给受托人处理。A、B、D选项均不适用于两种合同，因为委托代理合同不涉及所有权转移，房屋托管合同也不以交易为目的，且两者均无需办理产权登记。知识点：委托合同的共性。易错点：容易忽略两种合同的法律属性，而关注具体事务的差异。

4、房屋托管合同中，业主与托管方的关系更接近于？

A、买卖关系

B、租赁关系

C、委托管理关系

D、合伙关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋托管合同中，业主将房屋管理事务委托给托管方，双方形成委托管理关系。A、B、D选项均不符合托管合同的法律性质。知识点：房屋托管合同的法律关系。易错点：容易将托管关系与租赁关系混淆，误以为托管方是承租人。

5、房地产经纪人委托代理合同的标的通常是？

A、房屋本身

B、中介服务行为

C、租金收益

D、物业管理权

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托代理合同的标的是经纪人提供的中介服务行为，而非房屋本身或租金收益。A、C、D选项均与委托代理合同的标的不符。知识点：委托代理合同的标的。易错点：容易将合同的标的与合同涉及的对象混淆。

6、房屋托管合同中，托管方的收益来源主要是？

A、房屋买卖差价

B、中介服务费

C、租金差价或管理费

D、产权增值收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。托管方通过收取租金差价或管理费获得收益，而非买卖差价或产权增值。A、B、D选项均不符合托管合同的收益模式。知识点：房屋托管合同的收益机制。易错点：容易将托管方的收益与经纪人的佣金混淆。

7、以下哪项是房地产经纪人委托代理合同独有的内容？

A、房屋维护责任

B、租金收取

C、交易撮合服务

D、房屋使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易撮合服务是委托代理合同的核心内容，而房屋维护、租金收取和房屋使用权均与托管合同相关。知识点：委托代理合同的独特性。易错点：容易忽略两种合同的核心差异，误以为内容重叠。

8、房屋托管合同中，业主通常保留的权利是？

A、房屋所有权

B、房屋使用权

C、租金定价权

D、房屋处置权

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋托管合同中，业主保留房屋所有权，而使用权、租金定价权和处置权可能部分或全部委托给托管方。知识点：房屋托管合同的权利分配。易错点：容易误以为托管合同会转移房屋所有权。

9、房地产经纪人委托代理合同的终止通常以？

A、房屋交易完成

B、托管期限届满

C、业主收回房屋

D、租金支付完毕

【答案】A

【解析】正确答案是A。委托代理合同通常在房屋交易完成后终止，而托管合同的终止与托管期限或业主收回房屋相关。知识点：委托代理合同的终止条件。易错点：容易将两种合同的终止条件混淆。

10、以下哪项最能体现房屋托管合同与委托代理合同的本质区别？

A、合同期限不同

B、服务内容不同

C、法律关系不同

D、收益方式不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。两种合同的本质区别在于法律关系不同，委托代理合同是中介服务关系，而托管合同是委托管理关系。A、B、D选项均为表面差异，非本质区别。知识点：合同的本质区别。易错点：容易关注表面差异而忽略法律关系的根本不同。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人委托代理合同的主