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2025年房地产经纪人委托代理合同中代理权限与违约责任专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中代理权限与违约责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产委托代理合同中，经纪人超越代理权限与第三人签订的买卖合同，其法律效力如何？

A、合同有效，委托人必须履行

B、合同无效，经纪人与第三人承担连带责任

C、合同效力待定，需委托人追认

D、合同可撤销，委托人有权解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人超越代理权实施的民事法律行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。知识点：代理权的限制与追认制度。易错点：容易将效力待定与无效混淆，关键在于委托人是否享有追认权。

2、房地产经纪人泄露委托人商业秘密的行为属于何种违约形态？

A、迟延履行

B、不适当履行

C、根本违约

D、部分违约

【答案】C

【解析】正确答案是C。泄露商业秘密严重违反合同附随义务，导致合同目的无法实现，构成根本违约。知识点：违约形态分类。易错点：容易忽视商业秘密保护的重要性，误认为属于一般违约。

3、独家委托代理合同中，委托人私下与买方成交的行为，应当承担的责任是？

A、支付全额佣金

B、支付双倍佣金

C、支付违约金

D、赔偿损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据行业惯例和合同约定，独家委托下委托人绕过经纪人成交仍需支付全额佣金。知识点：独家代理的特殊性。易错点：容易混淆违约金与佣金支付的区别。

4、经纪人未按约定时间发布房源信息，导致交易机会丧失，委托人可以主张？

A、解除合同

B、减少佣金

C、赔偿损失

D、继续履行

【答案】C

【解析】正确答案是C。迟延履行造成实际损失，委托人有权要求赔偿。知识点：迟延履行的法律后果。易错点：容易忽视交易机会丧失这一实际损失。

5、代理合同中约定佣金在办理过户后支付，若因买方原因未能过户，经纪人能否主张佣金？

A、可以主张全额佣金

B、可以主张部分佣金

C、不能主张佣金

D、可以主张合理费用

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金支付条件未成就，但经纪人可主张已支出的合理费用。知识点：附条件合同。易错点：容易将佣金与必要费用混淆。

6、委托人单方解除代理合同，但经纪人已促成交易意向，应当如何处理？

A、不支付任何费用

B、支付合理费用

C、支付全额佣金

D、支付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除不影响经纪人主张必要费用的权利。知识点：合同解除的效力。易错点：容易忽视交易意向的价值。

7、经纪人故意隐瞒房屋重大瑕疵，应当承担的责任是？

A、返还佣金

B、赔偿损失

C、承担连带责任

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。隐瞒瑕疵构成欺诈，需承担多重责任。知识点：经纪人的如实告知义务。易错点：容易低估隐瞒瑕疵的法律后果。

8、代理权限约定代收定金，但经纪人擅自代收房款，该行为属于？

A、有权代理

B、无权代理

C、表见代理

D、越权代理

【答案】D

【解析】正确答案是D。超出授权范围的行为属于越权代理。知识点：代理权的范围。易错点：容易混淆无权代理与越权代理。

9、因政策变化导致交易无法完成，佣金如何处理？

A、全额支付

B、按比例支付

C、退还已收佣金

D、协商解决

【答案】D

【解析】正确答案是D。不可抗力导致的交易失败，佣金处理需双方协商。知识点：不可抗力条款。易错点：容易忽视政策变化的不可抗力属性。

10、经纪人未保存委托人授权文件，可能导致的法律风险是？

A、合同无效

B、代理权证明困难

C、承担行政责任

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。授权文件缺失可能导致多重法律风险。知识点：证据保存义务。易错点：容易忽视文件保存的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产委托代理合同中，属于经纪人核心义务的有？

A、如实告知义务

B、勤勉尽责义务

C、保密义务

D、协助过户义务

E、代收房款义务

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D均为经纪人的法定或约定义务，E需特别授权。知识点：经纪人的义务体系。易错点：容易将代收房款视为默认义务。

2、委托人可以解除代理合同的情形包括？

A、经纪人丧失执业资格

B、经纪人严重违约

C、房屋已售出

D、双方协商一致

E、市场行情变化

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D均构成法定或约定解除事由，E不属于。知识点：合同解除权。易错点：容易将市场风险视为解除理由。

3、经纪人承担违约责任的形式包括？

A、继续履行

B、赔偿损失

C、支付违约金

D、解除合同

E、赔礼道歉

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D均为法定违约责任形式，E不适用于合同责任。知识点：违约责任体系。易错点：容易混淆合同责任与侵权责任。

4、代理权限范围通常包括？