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2025年房地产经纪人新房交易产权抵押登记专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易产权抵押登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，新建商品房首次登记的申请主体通常是？

A、购房人

B、房地产开发企业

C、物业服务企业

D、房地产经纪机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。新建商品房首次登记（俗称大证）是由开发企业申请的，这是项目合法销售的前提。A选项购房人申请的是转移登记（小证）；C选项物业企业无权申请；D选项经纪机构只是中介服务方。知识点：不动产登记类型区分。易错点：混淆首次登记与转移登记的申请主体。

2、办理新房抵押登记时，抵押权人通常是指？

A、房地产开发企业

B、购房人

C、提供贷款的银行

D、房地产管理部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押登记中的抵押权人是债权人，在购房场景中通常是发放按揭贷款的银行。A选项开发企业是债务人（或卖方）；B选项购房人是抵押人；D选项管理部门是登记机构。知识点：抵押登记当事人。易错点：混淆抵押权人与抵押人的法律地位。

3、商品房预告登记的有效期最长不超过？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，预告登记有效期为自登记之日起2年，逾期失效。A、B、C选项时间均不符合规定。知识点：预告登记时效性。易错点：忽视预告登记的期限限制，认为其效力是永久的。

4、新房交易中，办理产权转移登记的法定时限是自受理之日起？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、30个工作日

D、60个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。A、B选项时间过短；D选项时间过长。知识点：登记办理时限。易错点：混淆不同地区实际操作时间与法定时限。

5、在建工程抵押登记的抵押物范围不包括？

A、土地使用权

B、已建成的建筑物

C、未来将建成的建筑物

D、未建成的规划部分

【答案】D

【解析】正确答案是D。在建工程抵押只能针对已实际形成的财产，包括土地和已建成部分。A、B、C选项均属可抵押范围。知识点：在建工程抵押标的物。易错点：误以为规划中的虚拟财产也可抵押。

6、商品房买卖合同备案后，发生以下哪种情况需要办理预告登记？

A、购房人全款购房

B、开发企业延迟交房

C、购房人申请按揭贷款

D、房屋出现质量问题

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记主要保障将来实现物权，按揭贷款时银行通常要求办理。A选项全款购房无需预告登记；B、D选项属合同履行问题，不涉及物权变动。知识点：预告登记适用情形。易错点：混淆合同备案与预告登记的功能差异。

7、抵押登记注销时，必须提交的材料是？

A、购房合同

B、身份证复印件

C、贷款结清证明

D、物业费缴纳凭证

【答案】C

【解析】正确答案是C。注销抵押登记需证明主债权已消灭，贷款结清证明是关键材料。A、B、D选项均非必要材料。知识点：抵押注销要件。易错点：忽视结清证明的核心作用。

8、新房产权证上的权利性质栏通常填写？

A、商品房

B、出让

C、住宅

D、市场化商品房

【答案】B

【解析】正确答案是B。权利性质指土地权利性质，新房通常是出让。A、C选项属房屋用途；D选项属房屋类型。知识点：产权证记载内容。易错点：混淆土地性质与房屋性质。

9、办理新房转移登记时，税费缴纳的顺序通常是？

A、先缴税后过户

B、先过户后缴税

C、同时进行

D、可自行选择

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产登记实行先税后证原则，必须完税后才予登记。B、C、D选项均违反规定。知识点：税费缴纳流程。易错点：忽视税收优先原则。

10、异议登记的有效期为？

A、15日

B、30日

C、90日

D、180日

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例》规定异议登记有效期为15日。B、C、D选项时间均不符合。知识点：异议登记时效。易错点：与预告登记有效期混淆。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、新建商品房首次登记需要提交的材料包括？

A、不动产权属证书

B、建设工程规划许可证

C、竣工验收备案证明

D、房屋测绘报告

E、购房合同

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。首次登记需证明项目合法性，包括权属来源、规划、验收等材料。E选项购房合同是转移登记所需。知识点：首次登记材料清单。易错点：混淆不同登记类型的材料要求。

2、办理新房抵押登记时，抵押合同应当载明的事项包括？

A、被担保的主债权数额

B、债务人履行债务的期限

C、抵押物的坐落位置

D、抵押权人名称

E、房屋装修标准

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。抵押合同需明确债权、期