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2025年房地产经纪人我国经济适用房政策的历史沿革与发展阶段专题试卷及解析

2025年房地产经纪人我国经济适用房政策的历史沿革与发展阶段专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国经济适用房政策最早起源于哪个时期？

A、改革开放初期

B、20世纪90年代

C、21世纪初

D、2010年以后

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国经济适用房政策起源于20世纪90年代，1994年国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，首次提出建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系。A选项改革开放初期）主要进行住房商品化探索；C选项21世纪初是经济适用房快速发展期；D选项2010年后进入政策调整期。知识点：经济适用房政策起源时间。易错点：容易将住房制度改革初期与经济适用房政策出台时间混淆。

2、1998年住房制度改革的核心内容是？

A、全面推行经济适用房

B、停止福利分房，实行住房分配货币化

C、建立商品房市场

D、完善住房公积金制度

【答案】B

【解析】正确答案是B。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确要求停止实物福利分房，实行住房分配货币化。A选项经济适用房只是住房体系的一部分；C选项商品房市场在1998年前已初步形成；D选项住房公积金制度1994年已建立。知识点：1998年房改核心政策。易错点：容易将房改的总体目标与具体措施混淆。

3、经济适用房与商品房的主要区别在于？

A、建筑质量

B、土地性质

C、地理位置

D、户型设计

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房采用政府划拨土地，商品房采用出让土地，这是根本区别。A、C、D选项可能存在差异但不是本质区别。知识点：经济适用房与商品房的区别。易错点：容易将表面差异与本质区别混淆。

4、2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》将保障性住房重点转向？

A、经济适用房

B、廉租房

C、公租房

D、共有产权房

【答案】B

【解析】正确答案是B。2007年24号文明确将廉租房作为保障性住房重点，标志着政策重心转移。A选项经济适用房地位相对下降；C、D选项是后期发展的保障形式。知识点：保障性住房政策调整。易错点：容易混淆不同时期保障性住房的重点类型。

5、经济适用房的上市交易限制期通常为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房购房人拥有有限产权，购买满5年方可上市交易。A、B、D选项不符合规定。知识点：经济适用房交易限制。易错点：容易记错限制年限。

6、我国经济适用房政策的黄金发展期是？

A

B

C

D

【答案】B

【解析】正确答案是B。1998年房改后到2007年政策调整前是经济适用房快速发展期，建设规模最大。A选项是政策起步期；C、D选项是政策调整转型期。知识点：经济适用房发展阶段划分。易错点：容易将政策延续时间与快速发展期混淆。

7、经济适用房的定价原则是？

A、市场定价

B、政府指导价

C、开发商自主定价

D、成本加微利

【答案】D

【解析】正确答案是D。经济适用房实行政府定价，按照保本微利原则确定，通常为成本加3%利润。A、C选项是商品房定价方式；B选项政府指导价不够准确。知识点：经济适用房定价机制。易错点：容易混淆政府定价与政府指导价。

8、2010年后经济适用房政策的主要趋势是？

A、大规模建设

B、逐步退出

C、提高标准

D、扩大覆盖面

【答案】B

【解析】正确答案是B。2010年后多地逐步减少或停止新建经济适用房，转向公租房等保障方式。A、C、D选项与实际政策趋势不符。知识点：经济适用房政策转型。易错点：容易将政策延续与政策调整混淆。

9、经济适用房的申请对象主要是？

A、高收入家庭

B、中等收入家庭

C、低收入家庭

D、无房家庭

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房主要面向城市低收入住房困难家庭。A、B选项不符合政策定位；D选项无房家庭不一定是低收入家庭。知识点：经济适用房保障对象。易错点：容易将住房困难与经济困难混淆。

10、共有产权房是经济适用房的哪种发展形式？

A、替代形式

B、升级形式

C、补充形式

D、改革形式

【答案】D

【解析】正确答案是D。共有产权房是对经济适用房制度的改革和创新，解决了产权不清等问题。A、B、C选项表述不够准确。知识点：保障性住房制度创新。易错点：容易混淆政策替代与政策改革。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房政策的目标包括？

A、解决低收入家庭住房困难

B、平抑房价

C、促进房地产市场发展

D、完善住房保障体系

E、增加政府财政