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2025年房地产经纪人信息披露义务相关法律法规解读专题试卷及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务相关法律法规解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在提供经纪服务时，必须向委托人书面告知的事项不包括？

A、与房屋交易有关的税费

B、房屋的权属状况

C、委托人应承担的交易风险

D、房屋未来的升值潜力

【答案】D

【解析】正确答案是D。《房地产经纪管理办法》第21条规定，房地产经纪机构应当书面告知委托人房屋交易的一般程序及可能存在的风险、房屋交易涉及的税费、经纪服务的内容及完成标准、经纪服务收费标准和支付时间等。房屋未来升值潜力属于市场预测，不属于法定必须披露的信息。A、B、C均为法定披露事项。知识点：房地产经纪机构的信息披露义务。易错点：容易将市场预测信息与法定披露信息混淆。

2、房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项是？

A、经纪服务完成标准

B、房屋的详细装修清单

C、邻居的职业背景

D、小区的物业管理费历史

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产经纪管理办法》第16条规定，房地产经纪机构在接受委托时，应当向委托人说明房地产经纪服务合同、房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，包括经纪服务完成标准、收费标准等。B、C、D属于房屋详细信息，但不是签订合同前必须说明的事项。知识点：经纪服务合同签订前的说明义务。易错点：容易将房屋详细信息与合同说明义务混淆。

3、房地产经纪机构在发布房源信息时，必须核实并标明的是？

A、房屋的装修风格

B、房屋的朝向

C、房屋的权属证明

D、房屋的家具品牌

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第22条规定，房地产经纪机构发布的房源信息应当真实，并应当标明房源核验编号、房屋权属状况等。A、B、D属于房屋描述信息，但不是必须核实的法定事项。知识点：房源信息发布的真实性要求。易错点：容易将房屋描述信息与法定核验信息混淆。

4、房地产经纪人在提供经纪服务时，不得从事的行为是？

A、向委托人披露房屋的瑕疵

B、隐瞒房屋的交易价格

C、告知委托人交易流程

D、提供房屋的市场参考价

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第25条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得隐瞒交易价格，赚取差价。A、C、D均为合法的经纪服务行为。知识点：房地产经纪人的禁止行为。易错点：容易将合法服务行为与禁止行为混淆。

5、房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当保存的合同期限是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】D

【解析】正确答案是D。《房地产经纪管理办法》第26条规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同及其他相关资料，保存期不少于5年。A、B、C均不符合规定。知识点：经纪服务合同的保存期限。易错点：容易记错保存期限。

6、房地产经纪人在提供经纪服务时，应当向委托人披露的房屋信息不包括？

A、房屋的抵押情况

B、房屋的租赁情况

C、房屋的产权人联系方式

D、房屋的查封情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第21条规定，房地产经纪机构应当向委托人书面告知房屋的权属状况、抵押、查封等权利限制情况。A、B、D均为必须披露的信息，C属于隐私信息，无需披露。知识点：房屋信息的披露范围。易错点：容易将隐私信息与法定披露信息混淆。

7、房地产经纪机构在发布房源信息时，必须标明的是？

A、房屋的装修预算

B、房屋的朝向

C、房源核验编号

D、房屋的家具清单

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第22条规定，房地产经纪机构发布的房源信息应当真实，并应当标明房源核验编号。A、B、D属于房屋描述信息，但不是必须标明的法定事项。知识点：房源信息发布的真实性要求。易错点：容易将房屋描述信息与法定标明信息混淆。

8、房地产经纪人在提供经纪服务时，不得从事的行为是？

A、向委托人披露房屋的瑕疵

B、隐瞒房屋的交易价格

C、告知委托人交易流程

D、提供房屋的市场参考价

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》第25条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得隐瞒交易价格，赚取差价。A、C、D均为合法的经纪服务行为。知识点：房地产经纪人的禁止行为。易错点：容易将合法服务行为与禁止行为混淆。

9、房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当向委托人书面告知的事项不包括？

A、房屋的交易流程

B、房屋的权属状况

C、房屋的装修风格

D、房屋的交易风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第21条规定，房地产经纪机构应当书面告知委托人房屋交易的一般程序及可能存在的风险、房屋交易涉及的税费、经纪服务的内容及完成标准、经纪服务收费标准和支付时间等。