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2025年房地产经纪人行纪合同报酬计算与支付专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同报酬计算与支付专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产行纪合同中，经纪人的报酬通常在何时确定？

A、合同签订时

B、委托人支付佣金时

C、交易完成时

D、经纪人完成居间服务时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，行纪合同的报酬通常在交易完成时确定，因为此时经纪人的义务已履行完毕。A选项错误，合同签订时仅约定报酬计算方式，不等于确定具体金额；B选项错误，支付报酬是结果而非确定时间；D选项错误，居间服务完成不等于交易完成。知识点：行纪合同报酬的确定时点。易错点：混淆报酬确定时间与支付时间。

2、房地产经纪人行纪合同报酬的计算依据通常不包括？

A、交易标的物价值

B、经纪人投入的工作时间

C、市场行情

D、委托人的支付能力

【答案】D

【解析】正确答案是D。报酬计算依据应基于客观标准，如交易价值、市场行情等，委托人的支付能力属于主观因素，不应作为计算依据。A、B、C选项均为合理计算依据。知识点：行纪合同报酬计算原则。易错点：将主观因素纳入客观计算标准。

3、以下哪种情况可能导致经纪人报酬减少？

A、委托人提前终止合同

B、交易价格高于预期

C、经纪人提供额外服务

D、市场行情上涨

【答案】A

【解析】正确答案是A。委托人提前终止合同可能导致经纪人未完成全部义务，从而减少报酬。B、C、D选项通常不会导致报酬减少，甚至可能增加。知识点：报酬调整情形。易错点：忽略合同终止对报酬的影响。

4、房地产行纪合同报酬的支付主体通常是？

A、买受人

B、出卖人

C、委托人

D、交易双方

【答案】C

【解析】正确答案是C。行纪合同中，报酬由委托人支付，因为经纪人是为委托人利益服务。A、B、D选项错误，除非合同另有约定。知识点：报酬支付主体。易错点：混淆行纪合同与居间合同的支付主体。

5、经纪人未促成交易时，能否要求支付报酬？

A、可以

B、不可以

C、视情况而定

D、由法院决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，未促成交易的，不得要求支付报酬，但可要求支付必要费用。A、C、D选项错误。知识点：报酬支付条件。易错点：混淆报酬与必要费用的区别。

6、行纪合同报酬的支付方式通常不包括？

A、一次性支付

B、分期支付

C、实物支付

D、银行转账

【答案】C

【解析】正确答案是C。报酬通常以货币形式支付，实物支付不符合行业惯例。A、B、D选项均为常见支付方式。知识点：报酬支付形式。易错点：忽略货币支付的普遍性。

7、以下哪项不属于行纪合同报酬的构成部分？

A、基本服务费

B、绩效奖金

C、税费

D、交通补贴

【答案】D

【解析】正确答案是D。交通补贴通常属于必要费用，而非报酬构成部分。A、B、C选项均为报酬合理构成。知识点：报酬构成要素。易错点：混淆必要费用与报酬。

8、经纪人超额完成交易目标时，报酬如何调整？

A、固定不变

B、按比例增加

C、由委托人决定

D、由市场行情决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。超额完成目标时，报酬通常按比例增加，以激励经纪人。A、C、D选项不合理。知识点：报酬激励机制。易错点：忽略超额完成的激励作用。

9、行纪合同报酬争议的解决方式不包括？

A、协商

B、仲裁

C、诉讼

D、行业自律

【答案】D

【解析】正确答案是D。行业自律是预防措施，非争议解决方式。A、B、C选项均为合法解决途径。知识点：报酬争议解决。易错点：混淆预防与解决机制。

10、以下哪项是行纪合同报酬计算的核心原则？

A、公平合理

B、市场导向

C、成本加成

D、协商一致

【答案】A

【解析】正确答案是A。公平合理是报酬计算的核心原则，其他选项均为具体方法或补充。B、C、D选项错误。知识点：报酬计算原则。易错点：忽略公平性的核心地位。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、影响房地产行纪合同报酬计算的因素包括？

A、交易标的物类型

B、经纪人资质

C、服务内容复杂度

D、地区经济水平

E、委托人年龄

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些因素均影响报酬计算，E选项无关。知识点：报酬计算影响因素。易错点：纳入无关因素。

2、行纪合同报酬的支付条件可能包括？

A、交易完成

B、权属转移

C、款项结清

D、合同备案

E、经纪人满意

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。这些是合理支付条件，D、E选项不合理。知识点：报酬支付条件。易错点：混淆程序性条件与实质性条件。

3、以下哪些情况可能导致报酬调整？

A、市场波动

B、政策变化

C、经纪人失误

D、委托人违约

E、天气变化

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些情况均可能影响报酬，E选项无关。知识