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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用延长专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用延长专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，未经委托人同意擅自延长代理期限，该行为属于？

A、正当代理行为

B、代理权滥用

C、无权代理

D、表见代理

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权滥用是指代理人虽然拥有代理权，但在行使代理权时违背代理权的设定宗旨和委托人的根本利益。擅自延长代理期限属于典型的代理权滥用行为。A选项错误，因为该行为未经委托人同意；C选项错误，因为代理人原本有代理权，只是超出了合理范围；D选项错误，表见代理要求相对人有理由相信代理人有代理权，而擅自延长期限通常不构成表见代理。知识点：代理权滥用的认定。易错点：容易将代理权滥用与无权代理混淆。

2、委托人发现房地产经纪人滥用代理权延长代理期限后，可以采取的法律救济措施是？

A、继续履行合同

B、解除合同并要求赔偿

C、只能要求延长后的佣金返还

D、无权追究责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，代理人滥用代理权给委托人造成损失的，委托人有权解除合同并要求赔偿。A选项错误，因为委托人有权选择解除合同；C选项错误，赔偿范围不限于佣金；D选项错误，委托人有权追究责任。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：容易忽视委托人的合同解除权。

3、房地产经纪人滥用代理权延长代理期限，但委托人未提出异议并接受服务，该行为可能被认定为？

A、无效代理

B、可撤销代理

C、默示追认

D、违法代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托人未提出异议并接受服务，可能构成对延长代理期限的默示追认。A选项错误，因为代理行为并非当然无效；B选项错误，可撤销代理通常指意思表示有瑕疵的情形；D选项错误，延长代理期限本身不违法。知识点：默示追认的认定。易错点：容易忽视委托人的行为可能构成追认。

4、在行纪合同中，房地产经纪人滥用代理权延长代理期限，最可能损害的是？

A、经纪人的利益

B、第三人的利益

C、委托人的利益

D、公共利益

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用直接损害的是委托人的利益，因为代理人违背了委托人的意愿。A选项错误，经纪人通常不会损害自身利益；B选项错误，第三人利益可能间接受损但非主要；D选项错误，公共利益通常不直接涉及。知识点：代理权滥用的损害对象。易错点：容易忽视委托人是主要受损方。

5、房地产经纪人滥用代理权延长代理期限，委托人可以主张的赔偿范围不包括？

A、直接经济损失

B、可得利益损失

C、精神损害赔偿

D、合理维权费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。精神损害赔偿通常适用于人身权益受损的情形，代理权滥用主要造成财产损失。A、B、D选项均属于可主张的赔偿范围。知识点：赔偿范围的认定。易错点：容易混淆财产损失与精神损害赔偿的适用情形。

6、房地产经纪人在行纪合同中滥用代理权延长代理期限，其法律性质属于？

A、违约行为

B、侵权行为

C、缔约过失

D、不当得利

【答案】A

【解析】正确答案是A。滥用代理权延长代理期限违反了合同约定，属于违约行为。B选项错误，侵权行为通常针对绝对权；C选项错误，缔约过失发生在合同订立阶段；D选项错误，不当得利要求无合法根据取得利益。知识点：违约行为的认定。易错点：容易将违约与侵权混淆。

7、委托人因房地产经纪人滥用代理权延长代理期限而解除合同，合同解除的效力是？

A、自始无效

B、向将来发生效力

C、经登记后生效

D、需法院确认

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同解除通常向将来发生效力，已经履行的部分可要求恢复原状或赔偿。A选项错误，自始无效适用于合同无效情形；C选项错误，解除合同无需登记；D选项错误，解除权是形成权，无需法院确认。知识点：合同解除的效力。易错点：容易混淆合同解除与合同无效的效力。

8、房地产经纪人滥用代理权延长代理期限，委托人未在合理期限内提出异议，可能产生？

A、代理权终止

B、默示同意延长

C、诉讼时效届满

D、合同自动续约

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托人未在合理期限内提出异议，可能构成默示同意延长代理期限。A选项错误，代理权不会自动终止；C选项错误，诉讼时效与异议期无关；D选项错误，合同不会自动续约。知识点：默示同意的认定。易错点：容易忽视合理期限的重要性。

9、房地产经纪人滥用代理权延长代理期限，第三人善意取得房产的，委托人？

A、可以追回房产

B、不能追回房产

C、需补偿第三人

D、需与第三人协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。第三人善意取得的，委托人不能追回房产，但可向经纪人索赔。A选项错误，善意取得制度保护第三人；C、D选项错误，委托人无义务补偿或协商。知识点：善意取得的适用。易错点：容易忽视善意取得对委