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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用仲裁专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用仲裁专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，超越代理权限与第三人签订合同，该行为的法律后果如何？

A、合同有效，由委托人承担

B、合同无效，由经纪人自行承担

C、合同效力待定，需委托人追认

D、合同可撤销，由第三人选择

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，超越代理权的行为属于效力待定合同，需经委托人追认才对委托人发生效力。A选项错误，因为超越代理权的行为不能直接约束委托人；B选项错误，合同并非当然无效；D选项错误，可撤销权通常适用于意思表示瑕疵的情形。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：容易混淆效力待定与无效合同的区别。

2、房地产经纪人利用代理权便利，与第三人恶意串通损害委托人利益，该行为属于？

A、越权代理

B、无权代理

C、代理权滥用

D、表见代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用是指代理人利用代理权实施损害被代理人利益的行为，包括与第三人恶意串通的情形。A选项仅指超越权限，不必然包含恶意；B选项指完全没有代理权；D选项指善意第三人有理由相信代理人有代理权。知识点：代理权滥用的认定。易错点：容易将代理权滥用与越权代理混淆。

3、在房地产经纪仲裁案件中，证明经纪人存在代理权滥用的举证责任通常由谁承担？

A、经纪人

B、委托人

C、仲裁庭

D、第三人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据谁主张，谁举证原则，主张对方存在代理权滥用的委托人应承担举证责任。A选项错误，除非法律特别规定；C选项是裁判者而非举证主体；D选项与案件无直接利害关系。知识点：仲裁举证责任分配。易错点：容易忽视举证责任的基本原则。

4、房地产经纪人违反行纪合同约定，私下收取佣金以外的好处费，该行为？

A、合法收入

B、违反职业道德

C、构成代理权滥用

D、仅需内部处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。私下收取额外费用属于利用代理权谋取私利，构成典型的代理权滥用。A选项明显错误；B选项表述不完整；D选项低估了行为的严重性。知识点：代理权滥用的表现形式。易错点：容易将职业道德问题与法律问题割裂。

5、仲裁庭在审理房地产经纪代理权滥用案件时，最优先适用的法律依据是？

A、部门规章

B、行业规范

C、《民法典》

D、地方性法规

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》作为基本法律，在代理关系方面具有最高效力。A、B、D选项效力层级较低，且不得与上位法冲突。知识点：法律适用顺序。易错点：容易忽视法律效力层级关系。

6、房地产经纪人故意隐瞒重要事实促成交易，委托人可主张的救济不包括？

A、撤销合同

B、赔偿损失

C、解除行纪合同

D、刑事追诉

【答案】D

【解析】正确答案是D。刑事追诉需达到犯罪程度，一般代理权滥用属于民事范畴。A、B、C选项都是合法的民事救济途径。知识点：代理权滥用的法律救济。易错点：容易混淆民事责任与刑事责任。

7、行纪合同中，经纪人转委托未经委托人同意，对第三人的行为？

A、由经纪人承担责任

B、由委托人承担责任

C、双方连带责任

D、第三人自行负责

【答案】A

【解析】正确答案是A。未经同意的转委托，由经纪人对第三人行为负责。B选项需经同意才成立；C选项无法律依据；D选项错误，第三人非责任主体。知识点：转委托的法律后果。易错点：容易混淆经同意与未经同意的转委托效果。

8、房地产经纪仲裁中，对代理权滥用行为的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，普通诉讼时效为3年。A、B选项是旧法规定；D选项适用于特殊情况。知识点：诉讼时效期间。易错点：容易沿用旧的时效规定。

9、经纪人以委托人名义与自己签订的房地产买卖合同？

A、绝对无效

B、可撤销

C、效力待定

D、经委托人追认有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。自己代理属于可撤销行为，委托人可主张撤销。A选项过于绝对；C、D选项适用于越权代理情形。知识点：自己代理的法律效力。易错点：容易混淆自己代理与越权代理。

10、仲裁裁决生效后，发现经纪人存在新的代理权滥用证据，委托人可以？

A、申请再审

B、另行起诉

C、申请撤销裁决

D、申请执行异议

【答案】B

【解析】正确答案是B。新证据可另行起诉，不能针对已生效裁决。A选项适用于法院判决；C选项需在法定期限内提出；D选项针对执行程序问题。知识点：仲裁裁决的救济途径。易错点：容易混淆仲裁与诉讼的救济程序。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人代理权滥用的典型情形包括？

A、自己代理

B、双方代理

C、与第三人恶意串通

D、超越代理权限

E、转委托未经同意

【答案】A、B、C