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2025年房地产经纪人行纪合同中的违约金条款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的违约金条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人行纪合同中，违约金条款的主要作用是什么？

A、弥补守约方的实际损失

B、惩罚违约方的违约行为

C、预防违约行为的发生

D、替代损害赔偿的计算

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金条款的主要功能是预防违约行为的发生，通过设定明确的违约成本来约束合同双方。A选项错误，因为违约金不一定能完全弥补实际损失；B选项错误，违约金不以惩罚为主要目的；D选项错误，违约金是损害赔偿的一种预设方式，但并非完全替代。知识点：违约金的功能。易错点：混淆违约金的补偿性与预防性功能。

2、根据《民法典》，房地产经纪人行纪合同中约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求如何处理？

A、完全免除违约金

B、适当减少违约金

C、加倍支付违约金

D、维持原约定不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第585条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：违约金的司法调整。易错点：忽视过分高于这一前提条件。

3、房地产经纪人未按行纪合同约定完成委托事项，委托人能否同时主张违约金和实际损失赔偿？

A、可以同时主张

B、只能选择其一

C、必须先主张违约金

D、必须先主张实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。但违约金与损害赔偿一般不能同时主张，除非合同另有约定。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：违约金与损害赔偿的关系。易错点：混淆违约金的补偿性与赔偿性。

4、行纪合同中约定的违约金比例一般不超过合同总标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法实践，违约金一般不超过合同总标的额的30%，超过部分可能被认定为过高。A、B、D选项均不符合常规标准。知识点：违约金的合理比例。易错点：忽视具体行业惯例和司法实践。

5、房地产经纪人行纪合同中，因不可抗力导致违约时，违约金条款如何适用？

A、自动免除违约金

B、仍需支付违约金

C、可部分免除违约金

D、需重新协商违约金

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第590条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。B、C、D选项均不符合法律规定。知识点：不可抗力对违约金的影响。易错点：忽视不可抗力的免责效力。

6、行纪合同中约定的违约金低于实际损失的，守约方可以请求如何处理？

A、增加违约金

B、维持原约定

C、减少违约金

D、免除违约金

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第585条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。B、C、D选项均不符合法律规定。知识点：违约金的司法调整。易错点：混淆增加与减少的条件。

7、房地产经纪人行纪合同中，违约金条款的生效条件是什么？

A、合同成立即生效

B、合同登记后生效

C、双方签字盖章后生效

D、违约行为发生后生效

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金条款作为合同的一部分，自双方签字盖章时生效。A、B、D选项均不符合合同生效的一般规则。知识点：合同生效要件。易错点：忽视违约金条款的附随性。

8、行纪合同中约定的违约金支付期限如何确定？

A、违约行为发生时

B、守约方主张时

C、合同约定或法定期限

D、法院判决时

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约金支付期限首先看合同约定，无约定则按法律规定。A、B、D选项均不符合确定规则。知识点：违约金支付期限。易错点：忽视合同约定的优先性。

9、房地产经纪人行纪合同中，违约金条款能否约定为惩罚性违约金？

A、可以约定

B、不得约定

C、需经批准

D、需公证

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国法律不承认惩罚性违约金，违约金以补偿性为主。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：违约金的性质。易错点：混淆补偿性与惩罚性违约金。

10、行纪合同中，违约金条款的约定方式可以是？

A、固定金额

B、比例计算

C、分段计算

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。违约金可以约定为固定金额、按比例计算或分段计算等多种方式。A、B、C选项均不够全面。知识点：违约金的约定方式。易错点：忽视约定方式的多样性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人行纪合同中，违约金条款的设定应当考虑哪些因素？

A、合同标的额

B、违约可能造成的损失

C、行业惯例

D、双方谈判地位

E、法律规定

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答