2025年房地产经纪人行纪合同中的信息披露义务专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人行纪合同中的信息披露义务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的信息披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在行纪合同中最重要的信息披露义务是什么？

A、披露委托人的个人隐私信息

B、如实披露委托人要求保密的商业秘密

C、全面、真实、准确地披露标的房产的重要信息

D、仅披露对交易有利的房产信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第951条和房地产经纪行业规范，经纪人的核心义务是全面、真实、准确披露标的房产信息。A选项违反隐私保护原则，B选项涉及保密义务而非披露义务，D选项违反诚信原则。知识点：行纪合同中经纪人的法定披露义务。易错点：容易混淆披露义务与保密义务的界限。

2、房地产经纪人未披露房屋存在重大瑕疵，导致买受人损失，应承担什么责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第962条，行纪人违反披露义务构成违约，应承担违约责任。B选项适用于侵权行为，C选项适用于合同订立阶段，D选项无法律依据。知识点：违反披露义务的法律后果。易错点：容易混淆不同责任形式的适用情形。

3、以下哪项信息属于房地产经纪人必须主动披露的范畴？

A、委托人的婚姻状况

B、房屋的抵押情况

C、委托人的收入水平

D、房屋装修风格偏好

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋抵押情况属于影响交易的重大信息，必须披露。A、C选项涉及隐私，D选项属于非必要信息。知识点：必须披露的信息范围。易错点：容易将隐私信息与必须披露信息混淆。

4、房地产经纪人在披露信息时，对委托人提供的虚假信息应如何处理？

A、直接转述

B、核实后披露

C、拒绝披露

D、选择性披露

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业规范，经纪人有义务核实信息真实性。A、D选项违反诚信原则，C选项过于绝对。知识点：信息核实义务。易错点：容易忽视经纪人的主动核实责任。

5、以下哪种情形下，经纪人可以免除部分披露义务？

A、委托人书面要求保密

B、信息涉及国家安全

C、信息对交易无实质影响

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据法律规定和行业惯例，三种情形均可部分免除披露义务。知识点：披露义务的例外情形。易错点：容易忽视例外情形的复合性。

6、房地产经纪人披露房屋周边规划信息时，应注意什么？

A、仅披露利好信息

B、以官方文件为准

C、可适当夸大

D、无需核实

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划信息应以官方文件为依据，其他选项违反披露原则。知识点：规划信息的披露标准。易错点：容易忽视信息来源的权威性。

7、委托人要求隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件，经纪人应如何处理？

A、遵从委托人要求

B、必须披露

C、建议披露但尊重委托人决定

D、拒绝接受委托

【答案】B

【解析】正确答案是B。此类信息属于影响交易的重大事项，必须披露。知识点：特殊事件的披露义务。易错点：容易低估此类信息的重要性。

8、房地产经纪合同中，关于信息披露的约定与法律规定冲突时，应如何处理？

A、以合同约定为准

B、以法律规定为准

C、由双方协商

D、按行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据法律优先原则，法定义务高于约定。知识点：披露义务的法律层级。易错点：容易混淆合同自由与法定义务的关系。

9、经纪人披露房屋面积信息时，应采用什么标准？

A、开发商提供的数据

B、实际测量数据

C、房产证记载数据

D、委托人陈述数据

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产证数据具有法律效力，其他选项可能不准确。知识点：面积信息的披露标准。易错点：容易忽视法律文件的权威性。

10、房地产经纪人未履行披露义务，给第三人造成损失，谁有权主张赔偿？

A、仅委托人

B、仅第三人

C、委托人或第三人

D、无人有权主张

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，受损方均可主张赔偿。知识点：赔偿请求权主体。易错点：容易忽视第三人的权利。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人必须披露的房屋信息包括哪些？

A、产权状况

B、抵押情况

C、租赁情况

D、周边配套

E、委托人职业

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C选项属于影响交易的重大信息，必须披露。D选项属于补充信息，E选项涉及隐私。知识点：必须披露的信息范围。易错点：容易将补充信息与必须披露信息混淆。

2、以下哪些情形构成信息披露义务的违反？

A、隐瞒房屋查封事实

B、夸大房屋面积

C、未披露学区变化

D、泄露委托人隐私

E、未告知装修细节

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C选项均影响交易决策，构成违反。D选项违反保密义务，E选项属于非必要信息。知识点：违反披露义务的情形。