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2025年物业公司停车场管理办法

一、总则

为规范物业管理区域内停车场的使用和管理，维护停车场秩序，保障车辆停放安全、有序、便捷，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《物业管理条例》以及《物业服务收费管理办法》等相关法律法规及规范性文件，结合物业管理实际情况，制定本办法。

本办法适用于物业管理区域内所有规划用于停放机动车辆的车位、车库及相关场地设施的管理活动。停车场管理遵循依法管理、有偿使用、安全第一、优化服务的原则。

二、管理职责

物业管理服务中心是停车场管理的责任主体，全面负责停车场的日常运营、秩序维护、设施设备保养、费用收取及客户服务工作。具体职责包括但不限于：建立健全停车场管理规章制度并组织实施；负责停车场出入口道闸系统、监控系统、消防设施、照明系统等设备的日常巡检、维护保养和报修工作；安排专职或兼职管理人员进行24小时值班和定时巡逻；负责停车场内交通标志、标线的维护和更新；处理停车场内的突发事件和各类纠纷；按时收取停车服务相关费用。

秩序维护部门负责停车场内的交通疏导和秩序维护工作，对违规停放车辆进行劝阻、引导和记录，配合处理交通事故和治安事件。工程维修部门负责停车场设施设备的定期检查、维护和故障修复，确保设备正常运行。客户服务部门负责办理停车位租赁手续、费用咨询、投诉受理等客户服务工作。

三、车位使用管理

物业管理区域内停车场实行车位分类管理。车位分为产权车位、租赁车位和临时车位三种类型。产权车位指经不动产权属登记确认由业主或使用人拥有专有使用权的车位。租赁车位指由物业管理服务中心统一管理，面向业主或使用人出租使用的车位。临时车位指用于临时来访车辆停放的车位。

产权车位使用人应妥善保管车位使用权证明文件，不得擅自改变车位用途，不得加装地锁等妨碍管理的设施。租赁车位实行一年一租原则，租赁合同明确双方权利义务、租赁期限、费用标准及支付方式。租赁期满如需续租，应在合同到期前30日内重新办理租赁手续。临时车位实行先到先得原则，停满即止，不得占用固定车位或消防通道。

所有车辆进入停车场前须领取或识别停车凭证，一车一杆，有序入场。出场时须交回凭证并按规定支付费用。车辆停放时应按照车位标线及指示标志有序停放于指定车位内，严禁占用消防通道、人行通道、残疾人专用车位及其他禁停区域。车辆停放后，车主应锁好门窗，贵重物品随身携带，物业管理服务中心对车内物品遗失不承担保管责任。

四、收费标准与收费管理

停车场收费严格执行政府价格主管部门核定的收费标准或物业服务合同中约定的收费标准，实行明码标价制度，在停车场出入口醒目位置公示收费项目、收费标准、计费方式、收费依据及投诉电话。

产权车位仅收取车位物业服务费，用于停车场公共区域的保洁、秩序维护、公共设施设备运行维护等共同管理费用。租赁车位费用包含车位租赁费和车位物业服务费。临时停车根据停放时长按小时或按次计费，具体标准在公示牌中明确。对执行任务的军车、警车、消防车、救护车、工程抢险车等特种车辆免收停车费。

停车费用可通过移动支付、预充值卡、月卡等多种方式缴纳。租赁车位费用原则上按季度或年度收取，临时停车费在出场时即时结算。物业管理服务中心应建立健全收费台账，做到账目清晰、票据齐全、日清月结。任何单位和个人不得擅自减免、截留、挪用停车费用。

五、安全管理

停车场内严禁存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。严禁在停车场内洗车、修车、试车或学习驾驶。严禁携带宠物进入停车场。停车场内禁止吸烟，严禁动用明火。

停车场内行车限速为每小时5公里，严禁超速、鸣笛、逆行。车辆应遵循交通标志、标线指示行驶，注意避让行人。遇车流量大时，应服从管理人员的指挥疏导。

物业管理服务中心应制定完善的停车场突发事件应急预案，定期组织演练。应急预案应涵盖火灾、水浸、交通事故、治安案件等常见突发情况的处置流程、人员分工和联络方式。停车场内应配备充足的消防器材，设置明显的安全疏散指示标志，确保安全通道畅通无阻。监控系统应覆盖停车场主要区域，录像资料保存期限不少于30天。

六、设施设备维护

停车场设施设备包括但不限于道闸系统、监控系统、照明系统、通风系统、消防系统、排水系统、交通标志标线等。工程维修部门应制定年度维护保养计划，定期对设施设备进行检查、保养和维修。

日常巡检每日不少于一次，重点检查道闸起落是否正常、监控摄像头是否清晰、照明灯具是否完好、消防器材是否有效。定期保养每季度至少一次，对设备进行清洁、润滑、调试和性能检测。发现故障应及时报修并在规定时限内修复，一般故障应在4小时内修复，复杂故障不超过24小时。

设施设备更新改造应纳入项目年度维修计划或专项维修资金使用计划，按相关规定程序报批后实施。任何单位和个人不得擅自移动、损坏、拆除停车场设施设备。

七、监督检查与违规处理

物业管理服务中心管理层