2025年国家开放大学（电大）《资产评估与估价》期末考试备考试题及答案解析.docxVIP

2025年国家开放大学（电大）《资产评估与估价》期末考试备考试题及答案解析

所属院校：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.资产评估中的成本法主要适用于评估（）

A.流动资产

B.房地产

C.无形资产

D.金融资产

答案：B

解析：成本法主要基于资产的再生产成本来评估其价值，尤其适用于评估建筑物、机器设备等有形资产，其中房地产是最典型的应用对象。流动资产通常采用市场法或收益法评估，无形资产和金融资产则更多采用收益法或市场法。

2.评估基准日是指进行资产评估的（）

A.开始日期

B.结束日期

C.特定日期

D.考察日期

答案：C

解析：评估基准日是资产评估工作中一个非常重要的概念，它是指评估价值的时点，所有评估参数和结论都是基于该日期的市场状况和资产状况得出的。这个日期是特定的，具有法律效力和实际意义。

3.在资产评估中，市场法主要依据的是（）

A.资产的盈利能力

B.资产的再生产成本

C.相似资产的市场价格

D.资产的预期收益

答案：C

解析：市场法是通过寻找市场上与评估对象相似或可比较的资产，并根据这些可比资产的市场价格来推算评估对象价值的方法。它基于市场交易原则，反映资产在公开市场上的价值。

4.评估报告中，资产评估假设是指（）

A.评估人员的主观判断

B.评估对象存在的客观状态

C.为进行评估而设定的前提条件

D.评估市场的整体状况

答案：C

解析：评估假设是评估人员为了完成评估工作，根据评估目的和对象实际情况，设定的一系列前提条件和限制因素。这些假设是评估结论成立的基础，必须在评估报告中明确说明。

5.收益法适用于评估具有稳定收益的资产，其核心是确定（）

A.资产的物理状态

B.资产的变现能力

C.资产的预期收益及其风险

D.资产的运营成本

答案：C

解析：收益法是通过预测资产未来产生的现金流，并将其折现到评估基准日来评估资产价值的方法。其核心在于准确预测资产的预期收益及其所面临的风险，因为收益是驱动资产价值增长的主要因素。

6.评估中的可比性是指（）

A.评估对象与可比资产在所有方面都相同

B.评估对象与可比资产在关键价值影响因素上具有相似性

C.评估对象与可比资产在市场表现上相同

D.评估对象与可比资产在物理特性上相同

答案：B

解析：可比性是市场法评估中的一个关键概念，它要求评估对象与所选的可比资产在影响其价值的各项关键因素上具有相似性或可比性。这些因素可能包括资产的性质、用途、地理位置、市场环境等，而不是要求所有方面都相同。

7.评估报告的用途主要体现在（）

A.为评估对象提供市场价格

B.为资产交易提供决策依据

C.为税务评估提供法律依据

D.为资产抵押提供价值证明

答案：B

解析：评估报告的用途是提供专业的资产价值意见，为资产交易、投资决策、资产处置等经济活动提供决策依据。虽然评估报告也可以用于税务评估、资产抵押等特定目的，但其主要用途是为经济活动提供决策支持。

8.在资产评估中，重置成本是指（）

A.资产当前的市场价格

B.资产重新购建或生产的成本

C.资产的沉没成本

D.资产的运营成本

答案：B

解析：重置成本是指假设在评估基准日重新购建或生产具有相同功能和用途的全新资产所需的成本。它通常用于评估旧资产或已损坏资产的价值，特别是在无法获得市场价格信息时。

9.评估中的尽职调查是指（）

A.评估人员的专业调查

B.对评估对象进行全面调查的过程

C.评估对象的财务审计

D.评估对象的法律合规性检查

答案：B

解析：尽职调查是评估工作中的一个重要环节，它是指评估人员对评估对象进行全面、系统的调查和核实，以获取评估所需的准确信息和数据。尽职调查可能包括对评估对象的物理状况、财务状况、法律合规性等方面的调查。

10.评估中的不确定性是指（）

A.评估人员的主观判断

B.评估市场波动

C.评估对象未来收益的不确定性

D.评估风险的客观存在

答案：D

解析：评估中的不确定性是指评估过程中存在的各种风险和不确定性因素，这些因素可能导致评估结果与实际价值存在偏差。不确定性是评估工作的固有属性，评估人员需要通过合理的假设、预测和风险分析来尽量降低不确定性对评估结果的影响。

11.资产评估中的市场法主要适用于评估（）

A.流动资产

B.房地产

C.无形资产

D.金融资产

答案：B

解析：市场法主要基于资产在公开市场上的交易价格来评估其价值，尤其适用于评估房地产等交易活跃、有较多可比交易案例的资产。流动资产通常采用成本法或收益法评估，无形资产和金融资产则更多采用收益法或市场法。

12.评估基准日是指进行资产评估的（）

A.开始日期

B.结束日期

C