房地产市场预测方法分析.pptx

034房地产市场预测;定性预测法;专家意见法

专家意见法：又称专家会议法，是根据市场预测的目的和要求，向有关专家提供一定的背景资料，通过会议的形式对某一经济现象及其前景进行评价，并在专家分析判断的基础上，综合他们的意见，对市场发展趋势进行量的推断。;优点：专家们通过会议形式发表意见，可以达到集思广益、互相补充的目的；专家作出的判断和估计具有更高的准确性；专家意见法在费用、时间方面都比较节省，并且应用灵活、方便。

缺点：由于会议人数有限，有时会使预测意见缺少代表性及全面性；会议上权威性专家的意见有时会左右会场，多数人的意见有可能使少数人产意见受到压制；预测结果极易受调查者和被调查者双方心理状态的影响。

适用：缺少历史资料和时效性要求较高的市场预测。;德尔菲法

含义

德尔菲法：它是由美国兰德公司于1946年首创和使用的。它是专家会议调查法的改进和发展，克服了专家会议调查法的不足，使专家的知识和经验得到充分发挥。;德尔菲法的应用步骤：

（1）选择专家，确定问题，设计问卷，将问卷寄交各成员。

（2）每位成员背靠背地独立完成第一轮问卷，提出相应的方案。

（3）将第一组问卷回收，将问卷中的想法和方案进行编辑、誊写和复制。

（4）每位成员收到第一轮份问卷结果的复制件。

（5）看过复制件之后，再次请他们提出方案。

（6）重复3、4、5步，直到取得大体上一致的意见。;德尔菲法

特点

匿名性；

反馈性；

集思广益；

趋同性;德尔菲法

应注意的问题

科学设计预测事件调查表；

它是专家判断、分析回答问题的主要依据；

科学地选择专家。

以15--50人为宜，不低于12人。;是名义群体法与计算机技术相结合的一种方法。电子会议法的主要优势是：匿名、可靠、迅速。

其缺点是：打字快的人能更好的表达自己的观点；想出最好建议的人也得不到应有的奖励；不如面对面沟通所能得到的信息丰富。;定量预测