2025年房地产经纪人土地使用年限在尽职调查中的核心地位专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人土地使用年限在尽职调查中的核心地位专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限在尽职调查中的核心地

位专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限在尽职调查中的核心地位专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产尽职调查中，土地使用年限对物业价值评估的影响主要体现在？

A、建筑结构成本

B、剩余使用年限与资产价值正相关

C、周边配套设施

D、开发商品牌

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地剩余使用年限直接影响物业的可持续经营时间和未来

收益，是价值评估的核心参数。A、C、D虽影响价值，但非年限因素。知识点：资产

评估中的时间价值原理。易错点：混淆物理寿命与法定使用年限。

2、工业用地最高使用年限为？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用

地法定最高年限为50年。A为商业用地，D为住宅用地。知识点：土地用途分类对应

年限。易错点：混淆工业与仓储用地年限。

3、土地使用年限届满时，住宅用地自动续期的法律依据是？

A、《城市房地产管理法》

B、《民法典》

C、《土地管理法》

D、《物权法》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第359条明确规定住宅用地自动续期。A、C未

规定自动续期，D已被《民法典》吸收。知识点：不动产权利期限制度。易错点：忽略

《民法典》对原《物权法》的更新。

4、尽职调查中发现土地剩余年限仅10年，经纪人应优先？

A、降低挂牌价格

B、核查续期政策

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C、隐瞒年限信息

D、建议短期租赁

【答案】B

【解析】正确答案是B。核查续期政策是专业义务，直接影响交易决策。A需基于

政策评估，C违法违规，D非最优方案。知识点：经纪人尽职调查义务。易错点：重价

格轻政策风险。

5、商业用地使用年限对贷款审批的影响主要是？

A、抵押物价值稳定性

B、开发商资质

C、项目区位

D、建筑类型

【答案】A

【解析】正确答案是A。银行关注剩余年限与贷款期限的匹配性，影响抵押物价值

保障。B、C、D是次要因素。知识点：金融机构风险控制。易错点：忽视年限与贷款期

限的关联性。

6、土地使用年限起始日的确定依据是？

A、施工许可证日期

B、土地使用权出让合同日期

C、竣工验收日期

D、首次登记日期

【答案】B

【解析】正确答案是B。出让合同明确约定起始日，其他日期不具法律效力。知识

点：土地权利登记制度。易错点：混淆实际开发与权利设立时间。

7、工业用地转商业用途后，使用年限应？

A、重新计算

B、保持原年限

C、按商业最高年限

D、补差价后延长

【答案】B

【解析】正确答案是B。用途变更不改变原年限，需补缴出让金。A、C无法律依据，

D需符合规划条件。知识点：土地用途变更规则。易错点：误以为变更用途可延长年限。

8、尽职调查中核实土地年限的最佳方式是？

A、询问业主

B、查阅出让合同

C、参考评估报告

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D、实地勘察

【答案】B

【解析】正确答案是B。出让合同是原始法律文件，最具权威性。A可能失真，C、

D为间接证据。知识点：尽职调查证据链构建。易错点：过度依赖二手信息。

9、土地使用年限不足对租赁合同的影响是？

A、合同无效

B、租赁期限受限

C、租金降低

D、需备案登记

【答案】B

【解析】正确答案