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2025年房地产经纪人长租公寓市场与商品房市场的互动关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓市场与商品房市场的互动关

系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓市场与商品房市场的互动关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓市场的快速发展对商品房市场最直接的影响是？

A、推高商品房销售价格

B、分流部分购房需求

C、降低商品房空置率

D、增加土地供应量

【答案】B

【解析】正确答案是B。长租公寓为无法或不愿购房的群体提供了租赁选择，直接

分流了部分购房需求。A选项错误，长租公寓主要影响租赁市场而非直接推高房价；C

选项错误，长租公寓可能增加商品房空置率；D选项错误，土地供应由政府规划决定。

知识点：长租公寓市场功能。易错点：混淆长租公寓对购房需求的分流与对房价的直接

影响。

2、商品房市场调控政策收紧时，长租公寓市场通常会出现？

A、租金大幅上涨

B、投资热度下降

C、需求量增加

D、供应量减少

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房限制政策使部分潜在购房者转向租赁市场，增加长租

公寓需求。A选项错误，租金受多种因素影响，不会必然大幅上涨；B选项错误，政策

收紧可能反而促进长租公寓投资；D选项错误，供应量变化与政策无直接关联。知识点：

政策联动效应。易错点：忽视政策对需求的引导作用。

3、长租公寓REITs（房地产投资信托基金）的推出对商品房市场的主要意义是？

A、降低商品房开发成本

B、提供新的融资渠道

C、减少商品房交易税费

D、改变土地出让方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs为长租公寓提供了新的融资模式，间接促进商品房

市场资金流动。A、C、D选项均与REITs功能无关。知识点：金融工具创新。易错点：

混淆REITs的直接作用对象。

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4、长租公寓与商品房在土地性质上的主要区别是？

A、长租公寓必须使用商业用地

B、商品房只能使用住宅用地

C、长租公寓可兼容多种用地性质

D、两者土地性质完全相同

【答案】C

【解析】正确答案是C。长租公寓可利用商业、办公等存量物业改造，用地性质更

灵活。A选项错误，并非必须商业用地；B选项错误，商品房也有混合用地；D选项明

显错误。知识点：土地政策差异。易错点：忽视存量改造的可能性。

5、长租公寓的”租售同权”政策对商品房市场的潜在影响是？

A、完全替代商品房

B、削弱商品房附加价值

C、增加商品房交易频率

D、提高土地出让价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。租售同权降低商品房的学区等附加价值优势。A选项错误，

不可能完全替代；C选项错误，可能减少交易；D选项错误，与土地价格无直接关系。

知识点：政策价值重构。易错点：高估政策颠覆性影响。

6、长租公寓企业参与商品房开发的主要动机是？

A、获取更高开发利润

B、实现租购联动布局

C、规避行业监管

D、降低运营成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。企业通过租购联动形成业务闭环。A选项错误，开发利润

非主要动机；C选项错误，监管趋严；D选项错误，开发会增加成本。知识点：企业战

略布局。易错点：混淆短期利润与长期战略。

7、长租公寓市场成熟度对商品房价格波动的影响表现为？

A、完全消除价格波动

B、降低波动幅度

C、加剧价格波动

D、无显著影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。成熟的长租市场能缓冲购房需求冲击。A选项错误，不可

能完全消除；C选项错误，不会加剧波动；D选项错误，存在显著影响。知识点：市场

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稳定机制。易错