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2025年二手房买卖合同协议

甲方（买方）：[买方姓名或公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。

乙方（卖方）：[卖方姓名或公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。

鉴于甲方有意购买乙方合法拥有并有权处分的位于[省][市][区][具体街道门牌号]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为[面积]平方米，不动产权证书号为[证书号]；乙方同意出售该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条房产基本信息

1.1该房产的产权性质为[房产性质]，不动产权证书号为[证书号]，土地使用权证号为[土地证号]（如有）。

1.2该房产的详细地址为：[省][市][区][具体街道门牌号]。

1.3该房产建筑面积为[面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米（如有）。

1.4该房产现状为[现状描述，如毛坯/简装/精装]，包含的附属设施及家具家电情况详见双方另行确认的清单（如有）。

1.5乙方保证该房产目前不存在任何抵押、查封、冻结或其他权利限制，或已就现有权利限制事宜取得合法有效的处理方案并书面告知甲方，否则由此产生的所有法律责任由乙方承担。

第二条交易价格与付款方式

2.1甲方同意购买该房产的总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），该价格包含该房产本身以及[说明价格包含范围，如附属设施等]。

2.2付款方式如下：

2.2.1首付款：甲方应于本合同签订之日起[天数]日内，向乙方支付首付款人民币[金额]元，支付方式为[支付方式，如银行转账]，付款后乙方应向甲方出具收款凭证。

2.2.2尾款：剩余款项人民币[金额]元，甲方应于[条件，如办理完毕过户手续之日/获得按揭贷款审批文件之日]起[天数]日内支付给乙方，支付方式为[支付方式]。

2.2.3按揭贷款：甲方计划以银行按揭贷款方式支付部分款项，贷款银行初步定为[银行名称]，贷款金额预计为人民币[金额]元，具体以银行最终审批金额为准。若银行审批通过，贷款资金到账后[天数]日内，视为甲方已履行相应付款义务。

2.3甲方支付款项至乙方指定账户如下：

开户行：[银行名称]

户名：[乙方姓名或公司名称]

账号：[银行账号]

2.4任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日[比例]计算违约金，直至款项付清为止。逾期超过[天数]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第三条过户手续与费用

3.1甲乙双方同意，由[甲方/乙方/双方共同]负责办理该房产的产权过户手续。

3.2办理过户登记的时间应不晚于[日期或条件]。

3.3与该房产过户相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等）由[甲方/乙方/双方按照国家及当地2025年税收政策规定各自承担/具体税种具体约定承担]承担。

3.4办理过户手续所产生的代办服务费（如有），由[甲方/乙方]承担。

第四条房屋交付

4.1乙方应于[日期]前，将该房产交付给甲方使用。交付时，房屋应能正常使用，水、电、气、暖等设施具备使用条件。

4.2交付时，乙方应向甲方交付该房产的钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙、水电煤气表箱钥匙等）。

4.3甲乙双方应签署《房屋交接确认书》或类似文件，确认房屋已交付。

第五条违约责任

5.1若乙方未能按本合同约定的时间办理完毕过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币[金额]元作为违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.2若乙方隐瞒该房产存在抵押、查封等权利限制的事实，导致甲方无法办理过户或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已付款项并支付[金额]元违约金。

5.3若甲方未能按本合同约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付人民币[金额]元作为违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.4若甲方未能按本合同约定支付尾款或按揭贷款未及时到账，导致乙方无法完成过户，每逾期一日，应向乙方支付已应付未付款项每日[比例]的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应偿还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

5.5若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决后续事宜。

第六条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法