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2025年房地产经纪人公积金贷款违约处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款违约处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款违约处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、公积金贷款违约后，贷款银行首先会采取的措施是？

A、直接拍卖抵押房产

B、向法院提起诉讼

C、电话或书面催收

D、冻结借款人所有账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据公积金贷款管理规定，银行在借款人违约后通常会先

通过电话或短信提醒，随后发送书面催收通知。A、B、D是后续可能采取的强制措施，

但并非首选。知识点：违约处理流程。易错点：容易混淆催收阶段与法律追偿阶段的顺

序。

2、公积金贷款连续逾期多少期会被认定为严重违约？

A、3期

B、6期

C、9期

D、12期

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《住房公积金个人住房贷款管理办法》，连续6期未还

款即构成严重违约。A、C、D不符合规定标准。知识点：违约认定标准。易错点：容

易将商业贷款与公积金贷款的逾期标准混淆。

3、公积金贷款违约产生的罚息利率通常是基准利率的？

A、100%

B、130%150%

C、200%

D、300%

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款罚息通常在合同约定的基准利率基础上上浮

30%50%。A、C、D均不符合行业惯例。知识点：罚息计算规则。易错点：容易忽略合

同约定的具体上浮比例。

4、借款人因失业导致公积金贷款违约，可申请的救济措施是？

A、直接免除债务

B、延长还款期限

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C、要求开发商垫付

D、转商业贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。失业等特殊情况可向公积金中心申请延长还款期限。A不

符合规定，C非法定义务，D可能加重负担。知识点：违约救济途径。易错点：容易混

淆临时救助与债务减免的区别。

5、公积金贷款违约记录会影响借款人的？

A、医保待遇

B、征信报告

C、子女入学

D、社保缴费

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约信息会被记入人民银行征信系统。A、C、D与贷款违

约无直接关联。知识点：违约后果。易错点：容易夸大违约影响范围。

6、公积金贷款违约后，抵押房产处置所得价款的清偿顺序是？

A、罚息本金诉讼费

B、本金罚息诉讼费

C、诉讼费本金罚息

D、本金诉讼费罚息

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，实现抵押权的费用优先受偿。A、B、D顺

序错误。知识点：抵押物处置规则。易错点：容易忽略费用优先受偿原则。

7、公积金贷款违约调解的法定期限是？

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】B

【解析】正确答案是B。《住房公积金管理条例》规定调解期限不超过30日。A、C、

D不符合规定。知识点：纠纷解决程序。易错点：容易混淆调解与诉讼的时限。

8、公积金贷款违约后，借款人可申请的最低还款额调整方式是？

A、只还利息

B、延期还本

C、减免罚息

D、债务重组

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【答案】B

【解析】正确答案是B。延期还本是常见的临时调整方式。A、C需特殊审批，D适

用于严重违约。知识点：还款调整机制。易错点：容易将临时调整与永久变更混淆。

9、公积金贷款违约诉讼的管辖法院通常是？

A、借款人户籍地法院

B、房产所在地法院

C、公积金中心所在地法院

D、贷款银行总行所在地法院

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产纠纷由房产所在地法院专属管辖。A、C、D不符合

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