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2025年房地产经纪人房地产交易佣金收取标准与规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易佣金收取标准与规范专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易佣金收取标准与规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构收取佣金应当遵循什么原则？

A、自愿协商原则

B、明码标价原则

C、政府定价原则

D、市场调节原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪服务收费实

行明码标价制度，经纪机构应在经营场所公示收费标准。A选项自愿协商是合同订立原

则，C选项政府定价不符合现行规定，D选项市场调节虽是趋势但必须以明码标价为前

提。知识点：佣金收取基本原则。易错点：混淆市场调节与明码标价的关系。

2、房地产经纪服务合同中，佣金支付时间的约定通常以什么为节点？

A、合同签订日

B、房源挂牌日

C、交易过户完成日

D、客户看房日

【答案】C

【解析】正确答案是C。行业惯例和多数合同约定以交易过户完成作为佣金支付节

点，此时经纪服务已实质性完成。A、B、D选项均为服务过程中的时间点，不符合佣

金支付条件。知识点：佣金支付节点。易错点：误将合同签订视为佣金支付条件。

3、下列哪种情况下，房地产经纪人可以合法收取佣金？

A、未签订书面经纪服务合同

B、交易双方私下成交

C、提供居间服务并促成交易

D、仅提供房源信息未参与交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》居间合同规定，经纪人促成交易成立即可收

取佣金。A选项违反合同形式要求，B选项属于”跳单”行为，D选项未完成居间服务。

知识点：佣金收取条件。易错点：混淆信息提供与居间服务的区别。

4、房地产经纪机构收取佣金时，应当向委托人开具什么凭证？

A、收据

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B、发票

C、证明

D、收条

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据税法规定，收取服务费用必须开具正规发票。A、C、D

选项均不符合税务要求。知识点：佣金票据规范。易错点：忽视税务合规要求。

5、下列哪项费用通常不包含在房地产交易佣金内？

A、居间服务费

B、咨询费

C、贷款服务费

D、权证代办费

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款服务费通常由金融机构收取，不属于经纪佣金范围。A、

B、D均为经纪服务可能包含的收费项目。知识点：佣金构成范围。易错点：混淆第三

方服务费与经纪佣金。

6、房地产经纪机构实行”佣金差价”收费模式，这种行为如何认定？

A、合法经营行为

B、违规收费行为

C、市场调节行为

D、双方自愿行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》明确禁止赚取差价行为。A、C、D

选项均不符合法规要求。知识点：佣金收取禁止行为。易错点：误将市场行为等同于合

法行为。

7、二手房交易中，买方支付佣金的比例通常是多少？

A、0.5%1%

B、1%2%

C、2%3%

D、3%4%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例，买方佣金通常在1%2%之间。A选项过低，

C、D选项过高。知识点：佣金比例标准。易错点：对佣金比例缺乏准确认知。

8、房地产经纪机构未明码标价收取佣金，可能面临什么处罚？

A、警告

B、罚款

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C、停业整顿

D、吊销资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《价格法》，未明码标价可处5000元以下罚款。A、C、

D处罚过重。知识点：违规收费处罚。易错点：对处罚标准不熟悉。