2025年房地产经纪人买卖合同因政策变动导致违约的责任处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人买卖合同因政策变动导致违约的责任处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人买卖合同因政策变动导致违约的责任

处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人买卖合同因政策变动导致违约的责任处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、因地方政府突然出台限购政策，导致买受人丧失购房资格，无法继续履行合同，

此时合同责任应如何认定？

A、买受人承担全部违约责任

B、出卖人承担全部违约责任

C、按合同约定分担责任

D、适用情势变更原则，可解除合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。限购政策属于不可预见的重大政策变化，符合《民法典》情

势变更要件。知识点：情势变更原则的适用条件。易错点：容易与不可抗力混淆，但政

策变动属于情势变更而非不可抗力。

2、贷款政策收紧导致买受人贷款额度不足，无法支付剩余房款，该情况属于：

A、商业风险

B、不可抗力

C、情势变更

D、根本违约

【答案】A

【解析】正确答案是A。贷款政策调整属于市场正常波动范畴，属于商业风险。知

识点：商业风险与情势变更的区别。易错点：将所有政策变动都视为情势变更，需区分

是否属于正常市场风险。

3、合同签订后，房产税政策调整导致买受人购房成本大幅增加，买受人要求解除

合同，法院应：

A、支持解除合同

B、驳回解除请求

C、判决出卖人补偿

D、重新协商价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。税收政策调整属于正常的商业风险范畴，不构成情势变更。

知识点：情势变更的严格适用条件。易错点：容易将税收政策变动误认为情势变更。

4、因城市规划调整，标的房屋被纳入拆迁范围，导致合同无法履行，该情况属于：

A、违约行为

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B、不可抗力

C、情势变更

D、合同无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。政府拆迁行为属于不可预见、不可避免且不可克服的客观

情况。知识点：不可抗力的认定标准。易错点：与情势变更混淆，但拆迁导致合同目的

完全无法实现。

5、政策变动导致合同解除后，已支付的定金应如何处理？

A、出卖人双倍返还

B、买受人无权要求返还

C、原额返还

D、按过错比例分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。因政策变动解除合同不构成违约，应原额返还定金。知识

点：定金罚则的适用条件。易错点：误认为任何解除都适用定金罚则。

6、合同中约定”政策变动风险由买受人承担”，该条款的效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款免除出卖人责任，加重买受人责任，违反公平原则。

知识点：格式条款的效力认定。易错点：认为合同约定绝对有效。

7、因政策变动导致合同解除，中介服务费应如何处理？

A、全额退还

B、不予退还

C、按比例退还

D、由过错方承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。中介已提供部分服务，应按实际服务比例收取费用。知识

点：中介服务费的退还规则。易错点：认为要么全退要么不退。

8、政策变动导致合同解除，买受人已装修房屋的损失应：

A、自行承担

B、出卖人赔偿

C、政府补偿

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D、双方分担

【答案】A

【解析】正确答案是A。装修是买受人自主行为，政策变动解除合同不产生赔偿。知

识点：合同解除的法律后果。易错点：误认为所有损失都应赔偿。

9、政策变动发生在合同签订前，但双方不知情，合同签订后才发现，应如何处理？

A、继续履行

B、解除合同

C、变更合同

D、确认无效

【答案】B

【解析】正