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2025不动产固定抵押合同范文

合同编号：

本合同由下列各方于年月日在（城市/地区）签订：

抵押权人（以下简称“甲方”）：

名称：

地址：

联系方式：

抵押人（以下简称“乙方”）：

名称：

地址：

联系方式：

鉴于乙方为履行其与甲方签订的合同（以下简称“主合同”）项下的义务，乙方愿意以其合法拥有的不动产权利作为抵押物，为乙方在主合同项下的债务提供担保。甲方同意接受乙方的抵押担保。为此，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条抵押物

1.1乙方自愿以其依法取得的下列不动产权利作为抵押物，为乙方在主合同项下的债务提供担保：

不动产权利人：

不动产权属证书编号：

坐落位置：

面积：平方米

用途：

不动产权利类型：（如：所有权、建设用地使用权、房屋他项权利等）

不动产权利范围：（如：土地使用权、建筑物所有权、在建工程权利等）

1.2乙方承诺，抵押物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定其他抵押权、未被查封、扣押、未涉及任何诉讼、仲裁或纠纷。

1.3抵押物的评估价值为人民币元（大写：元整），具体评估细节以抵押登记机关备案为准。

第二条抵押担保的范围

2.1本抵押合同担保的范围包括但不限于主合同项下的下列各项：

（1）主合同项下乙方应支付的全部债务本金、利息、罚息、复利；

（2）甲方为实现债权而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、过户费、差旅费等费用；

（3）主合同项下乙方应履行的其他义务。

2.2如主合同被依法变更或解除，不影响本抵押合同的效力，乙方仍应承担抵押担保责任。

第三条抵押权的行使

3.1在主合同项下债务履行期限届满（包括提前届满）时，乙方未能履行债务的，甲方有权依法处分抵押物，并优先受偿。

3.2甲方行使抵押权时，应当书面通知乙方，并依法办理相关手续。抵押物的处分方式包括但不限于拍卖、变卖或以其他合法方式。

3.3抵押物的处分所得不足以清偿主合同项下债务的，甲方有权向乙方追偿不足部分；处分所得超过主合同项下债务的，甲方应当将超出部分返还乙方。

第四条抵押登记

4.1双方同意，在本合同签订后日内，双方共同向抵押物所在地的不动产登记机关申请办理抵押登记手续。

4.2抵押登记费用由乙方承担。

4.3抵押登记完成后，抵押权自登记之日起设立，至主债务全部清偿完毕且抵押登记注销之日终止。

4.4抵押权的设立不影响乙方对抵押物的使用，但乙方应当妥善保管抵押物，并承担抵押物的维护、保险等费用。

第五条抵押物的权利限制

5.1在抵押期间，乙方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、赠与、质押或以其他方式设定权利负担。

5.2未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行改造、添附或改变其用途，且不得允许抵押物因乙方的不作为导致其价值贬损。

5.3乙方应当为抵押物购买保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险期限不得短于抵押期限。保险费用由乙方承担，保险单应当注明甲方为第一受益人。

5.4抵押物发生毁损、灭失或其他可能影响其价值的情形，乙方应当及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大，甲方有权要求乙方提供其他担保。

第六条违约责任

6.1乙方违反本合同项下义务的，甲方有权要求乙方赔偿遭受的损失，并有权提前行使抵押权。

6.2如乙方未按时办理抵押登记手续，致使抵押权未能设立的，乙方应当向甲方支付相当于抵押物评估价值%的违约金。

6.3在抵押期间，如乙方擅自处分抵押物，甲方有权要求乙方立即停止处分行为，并有权解除本合同，提前收回主合同项下未到期的债务。

第七条争议的解决

7.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当友好协商解决。协商不成的，任何一方有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

7.2本合同适用中华人民共和国法律。

第八条其他条款

8.1本合同自双方签字或盖章之日起成立，自抵押登记完成之日起生效。

8.2本合同未尽事