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2025年房地产经纪人人口老龄化与住房需求专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人人口老龄化与住房需求专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人人口老龄化与住房需求专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、随着人口老龄化加剧，以下哪类住房需求最显著增长？

A、学区房

B、小户型公寓

C、适老化改造住房

D、商业地产

【答案】C

【解析】正确答案是C。适老化改造住房直接满足老年群体的特殊居住需求，如无

障碍设施、医疗配套等。A选项学区房主要针对学龄儿童家庭；B选项小户型公寓更受

年轻人青睐；D选项商业地产与居住需求关联度较低。知识点：老龄化对住房需求的影

响。易错点：容易忽略适老化改造的特殊性而选择小户型。

2、中国”十四五”规划中提出的”居家社区机构相协调”的养老模式对住房市场的影

响主要体现在？

A、高端养老社区需求下降

B、普通住宅适老化改造需求上升

C、农村养老地产爆发式增长

D、商业办公类物业转型加速

【答案】B

【解析】正确答案是B。该政策强调居家为基础，推动普通住宅适老化改造。A选

项错误，高端养老社区仍有市场；C选项农村养老发展相对滞后；D选项与主题关联度

低。知识点：养老政策对住房市场的影响。易错点：容易误解为机构养老需求激增。

3、老年群体选择住房时最看重的因素是？

A、投资回报率

B、交通便利性

C、医疗配套完善度

D、学区质量

【答案】C

【解析】正确答案是C。老年人对医疗资源的需求最为迫切。A选项投资属性已弱

化；B选项交通重要但非首要；D选项学区完全无关。知识点：老年住房需求特征。易

错点：可能过度关注交通便利性而忽视医疗需求。

4、以下哪项不是适老化住房的典型特征？

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A、防滑地面

B、紧急呼叫系统

C、智能家居系统

D、儿童游乐设施

【答案】D

【解析】正确答案是D。儿童游乐设施与老年需求无关。A、B、C都是适老化设计

要素。知识点：适老化住房标准。易错点：可能误选智能家居系统，认为老年人不需要

科技产品。

5、日本”介护保险制度”对中国住房市场的启示主要是？

A、发展高端养老社区

B、推动”医养结合”模式

C、限制老年人口流动

D、降低住房贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。日本经验显示医疗与养老结合是关键。A选项只是部分方

向；C、D选项与主题无关。知识点：国际养老模式借鉴。易错点：容易简单照搬高端

化路线。

6、老龄化背景下，房地产经纪人最需要掌握的新技能是？

A、金融衍生品知识

B、适老化评估能力

C、商业地产招商技巧

D、装修设计能力

【答案】B

【解析】正确答案是B。适老化评估是服务老年客户的核心能力。A、C选项偏离主

题；D选项是辅助技能。知识点：经纪人能力升级。易错点：可能泛泛而谈”服务意识”

而忽视专业技能。

7、以下哪类城市的老龄化住房需求最迫切？

A、一线城市

B、资源型城市

C、旅游城市

D、大学城

【答案】B

【解析】正确答案是B。资源型城市普遍面临人口结构老化问题。A选项有虹吸效

应；C、D选项年轻人口较多。知识点：区域老龄化差异。易错点：可能惯性选择一线

城市。

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8、“以房养老”模式的主要障碍是？

A、房产估值困难

B、传统观念束缚

C、法律制度缺失

D、金融机构参与度低

【答案】B

【解析】正确答案是B。中国人”传房给子女”的观念是最大阻力。A、C、D是次要

因素。知识点：反向抵押贷款推广难点。易错点：容