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2025年房地产经纪人土地使用权抵押的风险与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用权抵押的风险与防范专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用权抵押的风险与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪类土地使用权不得单独设定抵押？

A、工业用地使用权

B、住宅用地使用权

C、教育用地使用权

D、商业用地使用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第399条，学校、幼儿园、医疗机构等为

公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。教育

用地使用权属于公益设施用地，不得单独抵押。A、B、D选项均为经营性用地，可以

依法抵押。知识点：土地使用权抵押的限制性规定。易错点：容易混淆教育用地与商业

用地的抵押区别。

2、土地使用权抵押合同生效后，抵押权设立的标志是？

A、抵押合同签订

B、抵押登记

C、抵押物交付

D、抵押权人占有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第402条，以不动产抵押的，应当办理抵

押登记，抵押权自登记时设立。土地使用权属于不动产用益物权，必须办理登记才能设

立抵押权。A选项仅表示合同成立，C、D选项不符合不动产抵押的特点。知识点：不

动产抵押权的设立要件。易错点：容易混淆合同生效与抵押权设立的区别。

3、土地使用权抵押期间，抵押人擅自转让抵押土地使用权的，其法律后果是？

A、转让行为无效

B、转让行为有效，但不得对抗抵押权

C、转让行为需经抵押权人同意

D、转让行为自动解除抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵

押财产，但转让行为不得对抗已登记的抵押权。A选项错误，转让行为并非当然无效；

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C选项错误，无需抵押权人同意；D选项错误，抵押权不因转让而消灭。知识点：抵押

财产转让规则。易错点：容易混淆”不得对抗”与”无效”的法律效果。

4、下列哪项不属于土地使用权抵押的主要风险？

A、抵押物价值波动风险

B、抵押登记瑕疵风险

C、抵押人信用风险

D、抵押物灭失风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押人信用风险属于信用风险范畴，而土地使用权抵押风

险主要关注抵押物本身及登记等法律风险。A、B、D选项均属于典型的抵押风险。知

识点：土地使用权抵押风险类型。易错点：容易将信用风险与抵押风险混淆。

5、土地使用权抵押期限届满后，抵押权人未行使抵押权的，其法律后果是？

A、抵押权自动消灭

B、抵押权继续有效

C、抵押权转为债权

D、抵押权人丧失优先受偿权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第419条，抵押权人应当在主债权诉讼时

效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。B、C、D选项均不符合法律规定。

知识点：抵押权的行使期限。易错点：容易混淆抵押权存续期间与行使期间的区别。

6、下列哪项措施不属于土地使用权抵押风险防范的有效手段？

A、严格审查抵押物权属

B、定期评估抵押物价值

C、要求抵押人提供额外担保

D、降低抵押率至100%

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押率100%意味着抵押物价值等于债权额，无法覆盖价

值波动风险，不是有效防范措施。A、B、C选项均为有效的风险防范手段。知识点：抵

押风险防范措施。易错点：容易忽视抵押率设置的科学性。

7、土地使用权抵押权实现时，拍卖所得价款的清偿顺序是？

A、实现抵押权的费用→主债权→利息

B、主债权→利息→实现抵押权的费用

C、实现抵押权的费用→利息→主债权

D、利息→主债权→实现抵押权的费用

【答案】C

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