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2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在资产评估中，下列哪项不属于市场法的基本前提？

A.存在活跃的公开市场

B.有可比资产的交易案例

C.资产未来收益可预测

D.交易信息可获取且可靠

【参考答案】C

【解析】市场法依赖于可比资产在公开市场中的交易价格，其基本前提包括市场活跃、信息透明、可比交易存在。而“资产未来收益可预测”属于收益法的前提，与市场法无关，故C项错误。

2、采用成本法评估某建筑物时，重置成本是指：

A.原始建造的实际支出

B.当前重新建造相同功能建筑所需费用

C.建筑物当前市场交易价格

D.建筑物折旧后的账面价值

【参考答案】B

【解析】重置成本是指以评估基准日的市场价格，重新建造一个与被评估建筑具有相同功能和效用的新建筑所需的成本，不包含历史成本或市场交易价，B项正确。

3、下列哪项属于功能性贬值的典型表现？

A.建筑物因长期使用导致墙体开裂

B.建筑设计过时，空间利用率低

C.周边环境污染影响使用价值

D.土地使用权即将到期

【参考答案】B

【解析】功能性贬值指因设计、技术或结构不合理导致的使用效率下降。墙体开裂属实体性贬值，环境属经济性贬值，土地到期属权益因素，B为功能性贬值。

4、收益法评估房地产价值时，资本化率的实质是：

A.投资者的期望收益率

B.物业的折旧率

C.银行贷款利率

D.通货膨胀率

【参考答案】A

【解析】资本化率反映投资者对投资回报的要求，是将未来净收益转化为现值的折现率，代表期望收益率，而非折旧或贷款利率，A项正确。

5、下列哪项不属于资产评估的基本假设？

A.交易假设

B.公开市场假设

C.持续使用假设

D.历史成本假设

【参考答案】D

【解析】资产评估基本假设包括交易、公开市场、持续使用和清算等，历史成本是会计计量属性，不属于评估假设，D项不符合。

6、评估一宗土地价值时，若其用途受规划限制，应优先考虑：

A.最高最佳使用原则

B.历史用途延续原则

C.当前实际用途原则

D.所有者主观意愿原则

【参考答案】A

【解析】最高最佳使用原则要求在法律允许、技术可行、经济合理前提下确定最优用途，即使当前用途受限，也应评估其潜在最佳用途价值。

7、某厂房因技术落后导致生产效率低，这种贬值属于：

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.政策性贬值

【参考答案】B

【解析】技术落后导致的功能效率下降属于功能性贬值；实体性指物理磨损，经济性指外部环境变化，B项正确。

8、运用市场比较法评估房产时，交易情况修正主要是为了消除：

A.区位差异的影响

B.交易双方非正常交易因素

C.建筑结构不同影响

D.成新度差异影响

【参考答案】B

【解析】交易情况修正是对可比案例中因关联交易、急售急购等非市场因素导致价格偏离的调整，旨在还原正常交易价格，B项正确。

9、下列哪项是收益法评估的前提条件之一？

A.存在可比交易案例

B.资产具备持续获利能力

C.重置成本可准确计量

D.市场交易活跃

【参考答案】B

【解析】收益法基于资产未来收益折现，要求资产能产生可预测、持续的净收益，B项为必要前提；A、D属市场法，C属成本法。

10、成本法中的“综合成新率”通常通过下列哪种方式确定？

A.使用年限法与观察法加权平均

B.市场询价法

C.收益折现法

D.重置成本乘以折旧率

【参考答案】A

【解析】综合成新率常结合使用年限法（理论）和观察法（现场勘查）加权确定，更全面反映资产实际状况，A项正确。

11、评估报告的有效期一般自评估基准日起不超过：

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【参考答案】C

【解析】根据资产评估准则，评估结论有效期通常为一年，超过则需重新评估，确保价值时点的合理性，C项正确。

12、下列哪项属于经济性贬值的成因？

A.设备超期服役

B.建筑设计不合理

C.区域产业衰退

D.材料老化

【参考答案】C

【解析】经济性贬值源于外部环境变化，如产业衰退、交通恶化等，A、B、D分别属实体或功能性贬值，C项为外部因素。

13、在土地评估中，基准地价系数修正法适用于：

A.城市建成区有基准地价的区域

B.偏远农村地区

C.无市场交易案例的荒地

D.特殊用途工业用地

【参考答案】A

【解析】该方法基于政府公布的基准地价，通过区域、个别因素修正得出估价，适用于已有基准地价的城市区域，A项正确。

14、下列关于资产评估目的的说法，正确的是：

A.每次评估目的都相同

B.评估目的决定价值类型

C.评估目的由评估机构自行确定

D.评估目的不影响方法选择

【参考答案】B

【解析】评估目的直接影响价值类型（如市场