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租赁物业使用违约责任认定协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租物业给乙方使用，乙方承租物业事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、物业基本情况

1.1甲方出租的物业位于____市____区____路____号，建筑面积____平方米，房屋结构及用途为____。

1.2乙方承租上述物业，用途为____。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前三个月与甲方协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

3.1乙方按照以下标准向甲方支付租金：

（1）每月租金为人民币____元整（大写：____元整），支付方式为每____月支付一次；

（2）租金支付日为每月的____日，逾期支付租金的，乙方应按照逾期天数支付相应的违约金。

3.2租赁期间，如遇市场租金变动，甲乙双方可协商调整租金。

四、物业使用及违约责任认定

4.1乙方在租赁期间应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

4.2乙方在租赁期间应合理使用物业，爱护公共设施，遵守物业管理规定。

4.3以下行为视为乙方违约：

（1）未按约定用途使用物业；

（2）擅自转租、转让、抵押或以其他方式处分物业；

（3）擅自改变物业结构和用途；

（4）逾期支付租金或违约金；

（5）违反物业管理规定，造成物业损害或影响其他业主权益；

（6）其他违反本协议约定的行为。

4.4乙方违约的，应承担以下违约责任：

（1）支付违约金，违约金为本协议租金的____%；

（2）赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）甲方有权解除本协议，要求乙方搬离物业，并支付相应的租金及违约金；

（4）如涉及违法行为的，甲方有权向有关部门举报，追究乙方的法律责任。

五、物业维修及费用承担

5.1租赁期间，甲方负责物业的正常维护和保养，确保物业设施设备正常运行。

5.2乙方在租赁期间因使用不当造成物业损坏的，应承担维修费用。

5.3非乙方原因导致的物业损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。因甲方原因导致物业无法正常使用的，甲方应减免相应租金。

六、其他约定

6.1租赁期间，如遇政府征收、征用、拆除物业，甲方应提前一个月通知乙方，并按照相关政策给予乙方相应的补偿。

6.2甲方有权在租赁期满或协议解除后，要求乙方将物业恢复原状。

6.3本协议经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.4本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表：代表：

联系电话：联系电话：

签订日期：签订日期：

以上内容仅供参考，具体协议内容请根据实际情况和双方需求进行调整。在签订正式协议前，请务必咨询专业律师意见，以确保协议的有效性和合法性。