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2025年房地产经纪人土地使用年限的行政划拨与有偿出让对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限的行政划拨与有偿出让

对比专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限的行政划拨与有偿出让对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于行政划拨土地使用权的表述，正确的是？

A、使用者需一次性支付土地出让金

B、土地使用者拥有完全的处置权

C、主要用于公益事业或国家重点扶持项目

D、使用年限通常为70年

【答案】C

【解析】正确答案是C。行政划拨土地主要用于国家机关用地、军事用地、城市基

础设施用地和公益事业用地等。A错误，划拨土地无需支付出让金；B错误，划拨土地

处置权受限；D错误，划拨土地没有明确使用年限。知识点：行政划拨土地的特征。易

错点：混淆划拨与出让土地的权能差异。

2、商业用地通过有偿出让方式获得的最长使用年限是？

A、40年

B、50年

C、70年

D、永久

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用

地最高年限为40年。B是工业用地年限，C是住宅用地年限，D不符合我国土地制度。

知识点：各类用地出让年限规定。易错点：混淆不同用途土地的年限标准。

3、行政划拨土地转为出让土地时，必须办理的手续是？

A、补缴土地出让金

B、重新规划审批

C、变更土地用途

D、延长使用年限

【答案】A

【解析】正确答案是A。划拨转出让的核心是补缴土地出让金，实现土地有偿使用。

B、C、D可能是后续步骤，但非必要前提手续。知识点：土地性质变更程序。易错点：

忽略补缴出让金这一关键环节。

4、下列哪种情况可以采用行政划拨方式供地？

A、房地产开发项目

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B、外资企业建厂

C、城市污水处理厂建设

D、商业综合体开发

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市污水处理厂属于城市基础设施，符合划拨用地范围。A、

B、D均属于经营性项目，必须通过出让方式获得土地。知识点：划拨用地适用范围。易

错点：扩大划拨用地适用情形。

5、有偿出让土地使用权的主要特征是？

A、无偿取得

B、有明确使用期限

C、不得转让

D、仅限国有企业使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。出让土地的核心特征是有偿、有期、有流转。A与划拨特

征混淆；C错误，出让土地可依法转让；D错误，各类主体均可获得。知识点：出让土

地的法律特征。易错点：混淆划拨与出让的基本属性。

6、工业用地通过出让方式获得的最高使用年限是？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地最高出让年限为50年，这是法定标准。A是商业

用地年限，C、D无法律依据。知识点：工业用地年限规定。易错点：记混不同用途土

地的年限。

7、行政划拨土地使用者需要缴纳的费用是？

A、土地出让金

B、土地使用税

C、征地补偿费

D、土地增值税

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地虽免缴出让金，但需按年缴纳土地使用税。A是

出让土地费用；C是征地环节费用；D是转让环节税费。知识点：划拨土地费用构成。

易错点：误以为划拨土地完全免费。

8、下列关于土地使用年限续期的表述，正确的是？

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A、住宅用地自动续期

B、商业用地自动续期

C、工业用地自动续期

D、所有用地均需申请续期

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。

B、C需申请批准；