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2025年房地产经纪人长租公寓市场模式、风险与监管特点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓市场模式、风险与监管特点

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓市场模式、风险与监管特点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓运营模式中，“重资产模式”的主要特征是什么？

A、主要通过租赁获取房源，进行标准化改造后出租

B、通过收购或自建方式持有物业产权，长期运营

C、仅提供平台服务，连接房东与租客

D、与开发商合作，代为管理新建公寓项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。重资产模式的核心是持有物业产权，通过收购或自建方式

获得长期运营权，这是与轻资产模式最根本的区别。A选项描述的是轻资产模式；C选

项是平台模式；D选项是委托管理模式。知识点：长租公寓运营模式分类。易错点：容

易混淆重资产与委托管理模式的区别，后者虽涉及新建项目但不持有产权。

2、当前长租公寓市场面临的主要金融风险类型是？

A、汇率波动风险

B、租金贷引发的流动性风险

C、股票市场联动风险

D、大宗商品价格风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金贷是长租公寓特有的金融工具，当企业过度依赖租金

贷预收款扩张时，容易引发资金链断裂风险。A、C、D选项属于传统金融风险，与长

租公寓业务关联度较低。知识点：长租公寓金融风险特征。易错点：容易忽视租金贷这

一行业特有风险点。

3、根据最新监管要求，长租公寓企业租金收入需存入什么账户？

A、企业基本存款账户

B、一般结算账户

C、专用监管账户

D、第三方支付平台账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。为防范资金挪用风险，多地监管政策要求长租公寓企业将

租金收入存入专用监管账户，实现资金专款专用。A、B选项缺乏监管约束；D选项虽

是支付渠道但不具备监管功能。知识点：长租公寓资金监管制度。易错点：容易混淆专

用监管账户与普通结算账户的区别。

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4、长租公寓”二房东”模式面临的最大法律风险是？

A、产权纠纷风险

B、转租合法性风险

C、装修标准风险

D、物业维护风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。二房东模式的核心风险在于转租行为的合法性，包括原房

东授权范围、转租期限限制等法律问题。A选项属于产权方风险；C、D选项属于运营

风险。知识点：长租公寓法律风险类型。易错点：容易忽视转租授权的完备性审查。

5、集中式长租公寓与分散式公寓的主要区别在于？

A、租金定价方式

B、房源获取渠道

C、物业形态与管理方式

D、目标客群定位

【答案】C

【解析】正确答案是C。集中式公寓通常整栋运营，统一管理；分散式公寓为分散

房源，管理难度更大。A、B、D选项两者都可能存在差异，但不是根本区别。知识点：

长租公寓分类标准。易错点：容易将物业形态与客群定位混淆。

6、长租公寓企业最常用的盈利模式是？

A、物业增值收益

B、租金差价

C、服务费收入

D、政府补贴

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金差价（即租金收入减去运营成本）是长租公寓企业最

主要的盈利来源。A选项属于重资产模式收益；C、D选项占比通常较小。知识点：长

租公寓盈利模式分析。易错点：容易高估服务费等附加收入的贡献度。

7、长租公寓行业监管的核心目标是？

A、促进市场快速扩张

B、保障租客权益与市场稳定

C、降低企业运营成本

D、提高行业集中度

【答案】B

【解析】正确答案是B。当前监管政策主要围绕防范风险、保护租客权益展开，如

租金监管、押金管理等。A、C、D选项可能伴随监管实现，但不是核心目标。知识点：

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