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房地产权属登记与房产交易模拟试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产权属登记是指将哪种权利和事实记录在不动产登记簿上？()

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.租赁权

D.抵押权

2.以下哪个不属于房地产交易中的税费？()

A.契税

B.房产税

C.土地增值税

D.房产证费

3.房地产买卖合同中，关于房屋质量责任的约定属于哪一项？()

A.履行期限条款

B.履行方式条款

C.履行责任条款

D.履行地点条款

4.在房地产交易过程中，以下哪种情况不属于禁止交易的房屋？()

A.已被查封的房屋

B.产权不明确的房屋

C.被抵押的房屋

D.使用权归个人所有的房屋

5.房地产登记机构收到登记申请后，应当在多少个工作日内做出是否受理的决定？()

A.1个工作日

B.3个工作日

C.5个工作日

D.7个工作日

6.以下哪种情况不属于房屋所有权转移的法定事由？()

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋拆迁

7.房地产交易过程中，以下哪种情况下可以申请预告登记？()

A.房屋买卖合同签订后未办理产权转移登记前

B.房屋抵押合同签订后未办理抵押登记前

C.房屋查封解除后

D.房屋所有权归个人所有后

8.房地产登记机构在办理登记时，发现登记申请材料存在错误的，应当如何处理？()

A.退回登记申请

B.要求申请人补充材料

C.直接更正登记

D.通知相关部门处理

9.房地产权属证书遗失的，权利人应当如何办理补发手续？()

A.向原登记机构申请补发

B.在媒体上刊登遗失声明

C.向公安机关报案

D.向人民法院提起诉讼

10.房地产交易中的税费计算，以下哪种说法是正确的？()

A.税费计算与房屋的面积无关

B.税费计算与房屋的用途无关

C.税费计算与房屋的购买价格无关

D.税费计算与房屋的购买价格、面积、用途都有关

二、多选题(共5题)

11.房地产权属登记簿上应记载哪些内容？()

A.房屋坐落

B.权属来源

C.权属期限

D.权利限制

E.登记机关

12.房地产交易中的税费包括哪些？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.个人所得税

E.房产证费

13.在房地产交易中，以下哪些行为是合法的？()

A.房屋买卖合同签订后未办理产权转移登记前，进行预告登记

B.房屋抵押合同签订后未办理抵押登记前，进行预告登记

C.房屋所有权人将房屋出租给他人

D.房屋所有权人将房屋赠与配偶

E.房屋所有权人将房屋抵押给银行

14.房地产权属登记的种类包括哪些？()

A.初始登记

B.变更登记

C.注销登记

D.预告登记

E.权属确认登记

15.房地产交易合同应当具备哪些基本条款？()

A.房屋基本情况

B.交易价格和支付方式

C.交易时间和地点

D.交易税费承担

E.违约责任和争议解决方式

三、填空题(共5题)

16.房地产权属登记簿是记载不动产权利归属和变动情况的正式文件，它由______制作。

17.在房地产交易中，______是证明房屋所有权归属的重要法律文件。

18.房地产交易中的税费计算，______是确定契税税率的重要依据。

19.预告登记是指在房屋所有权转移登记前，为保障交易安全而进行的______登记。

20.房地产交易合同中，______条款是确定交易税费承担的关键。

四、判断题(共5题)

21.房地产权属登记簿上的信息是公开的，任何人都可以查阅。()

A.正确B.错误

22.房屋买卖合同签订后，买方可以不办理产权转移登记，直接占有和使用房屋。()

A.正确B.错误

23.预告登记可以确保在房屋所有权转移登记前，买方的权利不受侵害。()

A.正确B.错误

24.房地产交易税费的计算与房屋的面积无关。()

A.正确B.错误

25.房地产权属证书遗失后，权利人可以在媒体上刊登遗失声明，即可补发新证。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是房地产权属登记？

27.问：在房地产交易中，哪些税费是买方需要缴纳的？

28.问：预告登记与异议登记有何区别？

29.问：房地产交易合同中，哪些条款是必须的？

30.