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天津市房地产估价师考试试题（含答案解析）

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师职业道德的基本要求是什么？()

A.诚实信用

B.勤奋敬业

C.公正公平

D.以上都是

2.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法、估价结果、估价人员等

B.估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价结果、估价费用、估价人员等

C.估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法、估价结果、估价依据等

D.估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法、估价结果等

3.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产投资提供依据

D.以上都是

4.房地产估价的依据主要包括哪些？()

A.相关法律法规、估价准则、估价规范、估价技术标准

B.估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法、估价结果、估价人员等

C.估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法、估价结果等

D.估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法、估价人员等

5.房地产估价的方法主要包括哪些？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、市场法、收益法、假设开发法

C.成本法、市场法、收益法、成本法修正法

D.成本法、市场法、收益法、假设开发法、市场法修正法

6.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的、收集资料、确定估价对象、选择估价方法、确定估价依据、确定估价结果、撰写估价报告、提交估价报告、估价报告审核、估价报告备案

B.确定估价目的、收集资料、确定估价对象、选择估价方法、确定估价依据、确定估价结果、撰写估价报告、提交估价报告、估价报告审核、估价报告备案、估价报告公开

C.确定估价目的、收集资料、确定估价对象、选择估价方法、确定估价依据、确定估价结果、撰写估价报告、提交估价报告、估价报告审核、估价报告备案、估价报告使用

D.确定估价目的、收集资料、确定估价对象、选择估价方法、确定估价依据、确定估价结果、撰写估价报告、提交估价报告、估价报告审核、估价报告备案、估价报告存档

7.房地产估价师在执业过程中应当遵循哪些原则？()

A.独立、客观、公正

B.科学、严谨、规范

C.诚信、专业、勤勉

D.以上都是

8.房地产估价师在执业过程中遇到利益冲突时应当如何处理？()

A.主动回避

B.坚持原则，拒绝执行

C.请求上级领导处理

D.以上都是

9.房地产估价师在执业过程中泄露客户信息是否合法？()

A.合法

B.不合法

C.视情况而定

D.无关紧要

10.房地产估价师在执业过程中遇到法律纠纷时应当如何处理？()

A.积极配合司法机关调查处理

B.寻求法律援助

C.主动承担法律责任

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产投资提供依据

D.为房地产管理提供参考

E.为房地产租赁提供依据

12.房地产估价的依据包括哪些内容？()

A.相关法律法规

B.估价准则和规范

C.估价技术标准

D.估价对象的历史资料

E.估价对象的市场交易数据

13.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.收集估价所需资料

C.确定估价对象

D.选择估价方法

E.确定估价依据

14.房地产估价的成本法主要包括哪些内容？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.建筑成本

D.设备购置费用

E.利息、税金、利润

15.房地产估价的收益法考虑的主要因素有哪些？()

A.房地产的收益水平

B.房地产的空置率

C.房地产的运营费用

D.房地产的未来收益预测

E.房地产的折现率

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了确定房地产的____。

17.房地产估价的依据主要包括____、____、____等。

18.房地产估价的程序包括____、____、____、____等步骤。

19.房地产估价的成本法是指以____为基础，来计算房地产价值的方法。

20.房地产估价的收益法主要考虑____、____、____等因素来预测房地产的未来收益。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，必须遵循独立、客观、公正的原则。()

A.正确B.错误

22.