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2025《上海市物业管理合同》示范文本

上海市物业管理合同

合同编号：

合同双方当事人：

甲方（物业管理服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（业主或物业使用人）：

地址：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就物业管理服务相关事项协商一致，达成如下合同：

第一条合同标的

甲方为乙方所拥有的位于上海市区路弄号室的物业（以下简称“物业”）提供物业管理服务。乙方同意接受甲方提供的物业管理服务。

第二条服务内容与标准

服务内容

甲方依据合同约定，为乙方提供以下物业管理服务：

物业共用部位的维修与养护；

物业共用设施设备的维修与养护；

物业管理区域内的环境卫生；

物业管理区域内的公共安全；

物业管理区域内的绿化养护；

其他约定的物业服务事项。

服务标准

甲方提供的物业服务应当符合下列标准：

共用部位、设施设备的维修与养护应当符合相关法律法规和技术规范；

环境卫生应当做到日产日清，公共区域整洁有序；

公共安全应当做到24小时mannedsurveillance，并定期进行安全检查；

绿化养护应当做到定期修剪、浇水、除虫，保持绿化美观。

第三条合同费用

物业服务费

乙方应当按季度支付物业服务费，费用为人民币元。具体支付方式为：。

物业服务费的支付时间为每季度第一个月的日。

其他费用

乙方如需甲方提供特约服务（如开荒保洁、管道疏通等），费用由双方另行约定并签订补充协议；

因乙方原因导致的维修费用，由乙方承担；

物业管理区域内生活垃圾处置费用由甲方代为收取，具体收费标准按政府规定执行。

第四条权利与义务

甲方的权利与义务

权利

甲方有权依据合同约定收取物业服务费；

甲方有权根据法律法规和合同约定，制定和修改物业管理规则；

甲方有权对乙方违反物业管理规则的行为进行制止和处罚。

义务

甲方应当按照合同约定，提供符合标准的物业服务；

甲方应当定期向乙方公开物业服务费用的收支情况；

甲方应当及时处理乙方的投诉和建议，不断提升服务质量。

乙方的权利与义务

权利

乙方有权监督甲方的物业服务工作；

乙方有权就物业服务中的问题提出意见和建议；

乙方有权要求甲方提供与物业服务相关的费用明细和发票。

义务

乙方应当按时支付物业服务费；

乙方应当遵守甲方制定的物业管理规则，不得损害其他业主的合法权益；

乙方应当配合甲方进行物业维修和养护工作。

第五条合同的变更、解除与终止

合同变更

本合同的任何变更应当经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。

合同解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

乙方未按约定支付物业服务费，经甲方催告后仍不支付的；

乙方违反物业管理规则，情节严重且拒不改正的。

合同终止

合同到期后，双方未达成续签协议的，本合同自行终止。

合同终止后，甲方应当向乙方结清相关费用，并返还乙方的所有物品。

第六条违约责任

甲方违约责任

甲方未按合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方可以解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失。

乙方违约责任

乙方未按合同约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方支付逾期费用，并按日收取滞纳金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。

第七条争议解决

因本合同引起的争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可向（甲方所在地或者合同签订地）人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同一式份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：

乙方（签字）：

日期：

注：请根据实际情况填写合同内容，并确保所有填写信息准确无误。