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2025年房地产经纪人人口结构变化与房地产市场需求预测专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人人口结构变化与房地产市场需求预测

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人人口结构变化与房地产市场需求预测专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年人口结构变化趋势，以下哪类人群将成为房地产市场的核心购买

力？

A、1825岁首次置业青年

B、3045岁改善型需求家庭

C、55岁以上养老需求群体

D、2530岁婚房需求群体

【答案】B

【解析】正确答案是B。3045岁群体处于事业黄金期，具备较强经济实力，同时面

临子女教育、家庭规模扩大等改善型需求，是2025年房地产市场的核心购买力。A选

项青年群体购买力有限，C选项养老需求虽增长但非主流，D选项婚房需求已被提前透

支。知识点：人口结构与房地产需求关系。易错点：容易忽视改善型需求的市场占比。

2、2025年一线城市人口流动的主要特征是？

A、大规模人口净流出

B、高学历人才持续流入

C、低端劳动力回流明显

D、户籍人口自然增长为主

【答案】B

【解析】正确答案是B。一线城市凭借优质就业资源和公共服务，对高学历人才保

持持续吸引力。A选项与实际趋势不符，C选项仅部分低端劳动力外流，D选项自然增

长占比极小。知识点：城市人口流动规律。易错点：容易混淆人口总量变化与结构变化。

3、以下哪项因素对2025年改善型住房需求影响最大？

A、房贷利率下调

B、二孩政策全面实施

C、商业配套完善

D、学区政策调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。二孩政策直接导致家庭规模扩大，催生三居室以上改善型

需求。A选项影响购买力但非需求根源，C、D选项属于局部影响因素。知识点：政策

对住房需求的影响机制。易错点：容易忽视人口政策对住房需求的直接作用。

4、2025年老龄化趋势将主要带动哪类房地产产品需求？

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A、高端公寓

B、养老社区

C、小户型住宅

D、商业地产

【答案】B

【解析】正确答案是B。老龄化加速将显著增加对专业养老社区的需求。A选项价

格过高，C选项不符合老年人居住需求，D选项与老龄化关联度低。知识点：人口老龄

化与房地产需求结构。易错点：容易混淆普通住宅与专业养老设施需求。

5、2025年新一线城市住房需求增长的主要驱动力是？

A、本地改善需求

B、返乡置业需求

C、外来人口流入

D、投资投机需求

【答案】C

【解析】正确答案是C。新一线城市承接一线城市外溢人口，外来人口流入是需求

增长主因。A选项增长平稳，B选项规模有限，D选项受政策抑制。知识点：城市人口

迁移与房地产需求。易错点：容易低估人口流动对需求的影响。

6、以下哪项是2025年单身经济对房地产市场的主要影响？

A、大户型需求增加

B、小户型产品热销

C、学区房价格下跌

D、商业地产过剩

【答案】B

【解析】正确答案是B。单身群体增多推动小户型、公寓类产品需求。A选项与实

际需求相反，C、D选项影响间接。知识点：家庭结构变化与住房需求。易错点：容易

忽视单身群体的独立居住需求。

7、2025年城镇化率突破70%后，房地产市场将呈现什么特征？

A、需求持续高速增长

B、区域分化加剧

C、价格普涨

D、供给严重过剩

【答案】B

【解析】正确答案是B。城镇化后期将出现明显的区域分化，核心城市需求坚挺，三

四线城市面临压力。A、C选项不符合城镇化规律，D选项过于绝对。知识点：城镇化

阶段与房地产市场特征。易错点：容易忽视区域差异性。

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