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2025年房地产经纪人特殊商业物业（如加油站、医院）专业勘察要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人特殊商业物业（如加油站、医院）专

业勘察要点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人特殊商业物业（如加油站、医院）专业勘察要点专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在对加油站进行专业勘察时，以下哪项是必须重点核查的法定文件？

A、物业租赁合同

B、成品油零售经营批准证书

C、消防安全检查记录

D、土地使用权证

【答案】B

【解析】正确答案是B。成品油零售经营批准证书是加油站合法经营的核心资质文

件，由商务主管部门颁发，缺少此证书意味着加油站不具备合法经营资格。A、C、D虽

然重要，但属于常规物业勘察文件，不具备加油站的行业特殊性。知识点：特殊商业物

业的行业准入许可。易错点：容易将常规物业文件与行业特定资质文件混淆，忽视了加

油站的特许经营性质。

2、勘察医院物业时，对医疗废物处理设施的核查重点是？

A、处理设施的容量

B、是否符合《医疗废物管理条例》要求

C、设施的建设成本

D、设施的运营方资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。医疗废物处理属于国家严格监管领域，必须符合《医疗废

物管理条例》的强制性规定，这是医院物业合规性的关键。A、C、D虽然相关，但不

是勘察的核心要点。知识点：特殊商业物业的环保合规性要求。易错点：容易关注经济

性指标而忽视法规符合性，导致合规风险。

3、加油站地下油罐的防渗漏监测系统勘察，应优先关注？

A、监测系统的品牌

B、系统的实时报警功能

C、系统的安装时间

D、系统的维护记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。实时报警功能是防渗漏监测系统的核心价值，能及时发现

泄漏风险，避免环境污染和安全事故。A、C、D虽然重要，但属于辅助信息。知识点：

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特殊商业物业的安全设施功能核查。易错点：容易关注设备属性而忽视功能实效，导致

安全评估偏差。

4、医院物业的放射科区域勘察，必须核查的专项文件是？

A、放射诊疗许可证

B、设备采购合同

C、医护人员资质证书

D、辐射防护设计方案

【答案】A

【解析】正确答案是A。放射诊疗许可证是放射科合法运营的法定依据，由卫生行

政部门颁发，缺少此证书属于重大合规缺陷。B、C、D虽然相关，但不是法定必备文

件。知识点：特殊商业物业的专项经营许可。易错点：容易将常规文件与法定许可混淆，

忽视行业监管的特殊性。

5、加油站消防系统的勘察，以下哪项是必须重点检查的？

A、消防水池容量

B、灭火器配置数量

C、消防验收合格证

D、消防演练记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。消防验收合格证是消防系统合法投入使用的法定证明，缺

少此证书意味着消防系统未通过监管验收。A、B、D虽然重要，但属于日常管理范畴。

知识点：特殊商业物业的消防合规性核查。易错点：容易关注日常管理细节而忽视法定

验收文件，导致合规风险。

6、医院物业的污水处理设施勘察，应优先核查？

A、处理工艺的先进性

B、是否符合《医疗机构水污染物排放标准》

C、设施的运营成本

D、设施的维护周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。医疗机构水污染物排放标准是强制性环保要求，不符合标

准将面临法律处罚和运营限制。A、C、D虽然相关，但不是勘察的核心要点。知识点：

特殊商业物业的环保标准符合性。易错点：容易关注技术或经济指标而忽视法定排放标

准，导致环保风险。

7、加油站便利店区域的勘察，应重点核查？

A、商品陈列方式

B、食品经营许可证

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C、收银系统品牌

D、员工培训记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。食品经营许可证是便利店合法经营食品的法定依据，缺少

此证书属于重大合规缺陷。A、C、D虽然相关，但不是法定必备文件。知识点：特殊

商业物业的配套业态合规性。易错点：容易关注运营细节而忽视法定许可，导致合规风