两人共同投资购房合同书.docxVIP

两人共同投资购房合同书

引言

在当前的经济环境下，房产投资依然是许多人重要的资产配置选择。而与他人共同投资购房，既能分担资金压力，也能共享潜在收益，但其间涉及的法律关系、资金往来、权利义务划分等问题亦颇为复杂。为确保双方权益，明确各自责任，避免日后因约定不清而产生纠纷，特拟定本共同投资购房合同书。本合同旨在规范双方在共同投资购买特定房产过程中的一切行为，为双方的合作提供坚实的法律保障与行动指南。

第一条合同当事人

甲方（投资方一）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（投资方二）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

（甲方与乙方以下单独称为“一方”，合称为“双方”）

第二条鉴于条款

1.双方本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，决定共同投资购买本合同约定的房产。

2.甲方已对本合同项下拟购房产的地理位置、户型结构、价格、周边环境、市场前景及相关政策等进行了充分了解和评估。

3.乙方已对本合同项下拟购房产的地理位置、户型结构、价格、周边环境、市场前景及相关政策等进行了充分了解和评估。

4.双方均确认自身具备相应的民事行为能力，并能够独立承担本合同项下的权利与义务。

第三条投资标的基本情况

1.房产坐落位置：[详细填写房产所在省、市、区、街道、门牌号]

2.房产性质：[例如：商品房、二手房、经济适用房等，并注明是否满足上市交易条件]

3.房产面积：建筑面积约为[具体面积]平方米，套内建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房产状况：[例如：毛坯、简装、精装，有无抵押、查封等权利限制情况，如有需详细说明]

5.购房总价款：人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整），此价格包含[例如：房价款、契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、过户手续费等，根据实际情况列明]。

第四条投资金额与出资方式

1.甲方出资：甲方同意向本合同项下房产投资人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整），占双方总出资额的[百分比]%。

2.乙方出资：乙方同意向本合同项下房产投资人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整），占双方总出资额的[百分比]%。

3.出资方式：

*双方约定，上述出资款应于[具体日期或条件，例如：购房合同签订之日起X日内]支付至双方共同指定的银行账户（户名：[账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]），或按双方与卖方（或开发商）签订的《房屋买卖合同》约定的付款方式及期限，由双方按各自出资比例直接支付给卖方（或开发商）。

*若购房需办理银行按揭贷款，则首付款部分由双方按本条第1、2款约定的出资比例承担。贷款部分由双方协商确定还款义务人及方式，或按出资比例共同承担还款责任，并就此另行签订《共同还贷协议》作为本合同的附件。

4.出资证明：双方应保留各自的出资凭证（如银行转账记录、收款收据等），并在出资完成后及时向对方出具出资确认书。

第五条房屋产权登记与共有形式

1.产权登记：双方一致同意，所购房产的不动产权证书登记在[甲方名下/乙方名下/双方名下，如登记在双方名下，需明确各自所占份额，若份额与出资比例不同，需特别说明原因]。

2.共有形式：

*若登记为双方共有，则为[按份共有/共同共有]。如为按份共有，甲方享有[百分比]%的产权份额，乙方享有[百分比]%的产权份额。

*若因政策限制或其他原因，房产仅能登记在一方名下（以下简称“登记方”），则另一方（以下简称“非登记方”）享有该房产[百分比]%的实际产权份额。登记方应向非登记方出具书面《产权确认书》，明确双方的实际出资及产权份额，并承诺未经非登记方书面同意，不得擅自处分该房产（包括但不限于出售、抵押、赠与等）。该《产权确认书》为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

3.权属证书保管：不动产权证书及购房相关合同、票据等原始文件由[双方共同指定的一方/双方分别保管关键文件，具体约定]负责保管，保管方应妥善保管，另一方有权随时查阅、复印。

第六条房屋的管理、使用与维护

1.管理方式：双方同意，所购房产由[双方共同管理/委托其中一方管理/共同委托第三方专业机构管理]。

2.日常维护：房屋的日常修缮、维护费用及物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等因该房屋产生的日常费用，由双方按本合同第五条约定的产权份额比例承担。

3.重大修缮：如房屋需进