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2025年房地产经纪人国际房地产政策影响分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人国际房地产政策影响分析专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人国际房地产政策影响分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，美国联邦储备委员会为抑制通胀持续加息，对国际房地产市场的主要

影响是什么？

A、全球资本流向新兴市场房地产

B、美元走强导致海外投资者购买力下降

C、欧洲房地产市场迅速回暖

D、中国房地产企业海外融资成本降低

【答案】B

【解析】正确答案是B。美联储加息通常导致美元升值，使得海外投资者以本币兑

换美元购买美国房产的成本增加，购买力下降。A选项错误，加息反而可能导致资本回

流美国；C选项错误，加息对欧洲市场更多是负面影响；D选项错误，加息会推高全球

融资成本。知识点：国际货币政策与资本流动。易错点：混淆加息对不同市场的影响方

向。

2、欧盟2025年实施的《绿色建筑新规》要求成员国新建建筑碳排放量减少30%，

这对房地产经纪人意味着什么？

A、传统住宅将完全退出市场

B、绿色建筑认证成为交易必备条件

C、房产价值评估标准将纳入能效指标

D、所有存量房必须强制改造

【答案】C

【解析】正确答案是C。新规将推动能效成为房产价值评估的重要维度。A选项错

误，传统住宅仍有市场但可能贬值；B选项错误，认证是重要因素但非绝对必备；D选

项错误，新规主要针对新建建筑。知识点：绿色建筑政策对市场的影响。易错点：误将

政策目标等同于即时市场反应。

3、日本2025年放宽外国投资者购房限制后，最可能出现的市场变化是？

A、东京核心区房价短期暴涨

B、地方城市空置率显著下降

C、日元汇率大幅升值

D、日本本土购房者比例上升

【答案】A

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【解析】正确答案是A。外资通常优先投资核心城市资产，东京作为国际金融中心

最受青睐。B选项错误，外资偏好高流动性资产；C选项错误，资本流入可能推高日元

但不会立即大幅升值；D选项错误，外资增加可能稀释本土比例。知识点：外资政策与

区域市场分化。易错点：忽视外资的投资偏好集中性。

4、新加坡2025年提高额外买方印花税（ABSD）至20%，该政策主要针对？

A、首次购房者

B、永久居民购买首套房

C、外国投资者购买住宅

D、商业地产交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。ABSD是新加坡抑制外资投机的核心工具。A、B选项错

误，政策对本地居民税率较低；D选项错误，ABSD主要针对住宅市场。知识点：差异

化税收政策。易错点：混淆不同购房主体的税率差异。

5、2025年RCEP全面生效后，对东南亚房地产经纪人的直接影响是？

A、跨境交易佣金收入免税

B、需掌握多国房产法律知识

C、统一使用人民币结算

D、取消外国买家购房限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。区域一体化要求经纪人具备跨境服务能力。A选项错误，税

收政策仍由各国决定；C选项错误，结算货币未统一；D选项错误，各国购房限制依然

存在。知识点：区域经济协定对专业服务的要求。易错点：高估协定带来的市场自由化

程度。

6、英国2025年废除非本国居民印花税附加费，可能导致？

A、伦敦豪宅市场交易量下降

B、海外基金加速撤离英国

C、苏格兰独立房产市场形成

D、海外投资者购房成本降低

【答案】D

【解析】正确答案是D。废除附加费直接降低海外投资者成本。A选项错误，成本

降低应刺激交易；B选项错误，政策利好应吸引而非驱逐资本；C选项错误，政策适用

于全英。知识点：税收政策调整的直接影响。易错点：混淆政策效果与市场反应。

7、加拿大2025年实施”空置税全国联网”制度，主要目的是？

A、增加政府财政收入

B、抑制房产投机行为

2025年房