全国房地产估价师资格考试.docxVIP

全国房地产估价师资格考试

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师执业资格考试的科目主要包括哪些？()

A.估价理论与方法

B.房地产基本制度与政策

C.土地增值税计算与申报

D.以上都是

2.房地产估价师职业道德的基本要求是什么？()

A.诚信

B.公正

C.谨慎

D.以上都是

3.房地产估价师在执业活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？()

A.保守客户秘密

B.接受不正当利益

C.公正评估

D.保守行业秘密

4.房地产估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.收集资料、实地查勘、确定价值、撰写估价报告、提交报告

B.确定价值、收集资料、实地查勘、撰写估价报告、提交报告

C.实地查勘、确定价值、收集资料、撰写估价报告、提交报告

D.撰写估价报告、收集资料、实地查勘、确定价值、提交报告

5.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.以上都是

6.房地产估价中的收益法主要适用于哪些类型的房地产？()

A.土地

B.商业房地产

C.工业房地产

D.以上都是

7.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价人员资格等

B.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价结果、估价人员资格等

C.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价人员资格等

D.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价人员资格等

8.房地产估价师在执业活动中，以下哪项行为是合法的？()

A.接受客户委托进行房地产估价

B.在估价报告上使用非本人签字

C.在估价报告中隐瞒重要信息

D.将估价业务委托给不具备相应资格的人员

9.房地产估价师在执业活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？()

A.保守客户秘密

B.接受不正当利益

C.公正评估

D.保守行业秘密

10.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行估价时，应考虑以下哪些因素？()

A.估价对象的区位因素

B.估价对象的实物因素

C.估价对象的权益因素

D.市场供需状况

E.估价对象的交易因素

12.以下哪些属于房地产估价中的收益法基本假设？()

A.估价对象处于最佳利用状态

B.估价对象收益稳定

C.估价对象可无限期持续收益

D.估价对象不存在风险

E.估价对象收益不受政策影响

13.房地产估价报告应包括哪些内容？()

A.估价对象概况

B.估价目的和依据

C.估价结果及其分析

D.估价方法及过程

E.估价人员及资格证书

14.房地产估价师在执业活动中，应遵守哪些基本原则？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.独立原则

D.实事求是原则

E.竞争原则

15.以下哪些属于房地产估价中的成本法计算公式中的组成部分？()

A.重置成本

B.成新率

C.预测折旧

D.市场价格

E.预测净收益

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在执业过程中，应当遵循的职业道德准则包括______、______、______等。

17.房地产估价中的收益法，其基本公式为：______。

18.房地产估价报告的编制，应遵循______原则，确保报告的客观性、真实性和准确性。

19.房地产估价师在进行现场查勘时，应重点观察______、______、______等方面，以获取估价所需的信息。

20.房地产估价中的______，是指房地产在某一特定时间的市场价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务相关的任何委托。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告中的估价结果仅适用于估价对象本身，不能用于其他类似房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行估价时，可以不实地查勘估价对象。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，应当保守客户的商业秘密。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产