2025年房地产经纪人委托代理合同签订过程中的身份核实与授权审查专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人委托代理合同签订过程中的身份核实与授权审查专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同签订过程中的身份核实与授权审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核实卖方身份时，下列哪项证件不是必须核验的？

A、身份证

B、不动产权证书

C、结婚证

D、户口本

【答案】D

【解析】正确答案是D。身份证和不动产权证书是身份核实和产权确认的核心文件，结婚证在涉及共有财产时需要核验。户口本并非必须文件，除非涉及特殊户籍政策或未成年人房产。知识点：身份核实核心文件。易错点：误以为所有证件都需核验，实际应根据交易情况确定必要文件。

2、委托代理人签订合同时，经纪人应重点审查的授权文件是？

A、身份证复印件

B、授权委托书

C、亲属关系证明

D、收入证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。授权委托书是代理人签署合同的法律依据，必须明确授权范围和期限。其他文件仅为辅助证明。知识点：授权审查核心文件。易错点：忽视授权委托书的法律效力，仅关注身份证明。

3、发现卖方提供的身份证照片与本人不符时，经纪人应采取的正确措施是？

A、继续签订合同

B、要求补充其他身份证明

C、立即报警

D、建议更换代理人

【答案】B

【解析】正确答案是B。应要求补充其他身份证明（如驾驶证、护照）进行交叉验证，而非直接报警或继续签约。知识点：身份核实异常处理。易错点：过度反应或忽视风险，应采取渐进式验证措施。

4、共有房产出售时，若部分共有人无法到场，经纪人应要求提供？

A、口头同意证明

B、公证委托书

C、微信聊天记录

D、其他共有人放弃声明

【答案】B

【解析】正确答案是B。公证委托书是法律认可的有效授权形式，其他方式存在法律风险。知识点：共有房产授权审查。易错点：接受非正式授权文件，导致合同效力瑕疵。

5、授权委托书中未明确代收定金权限时，代理人代收定金的行为属于？

A、有效代理

B、无权代理

C、表见代理

D、越权代理

【答案】D

【解析】正确答案是D。超出授权范围的行为属于越权代理，需追认才有效。知识点：代理权限界定。易错点：混淆无权代理与越权代理的法律后果。

6、核实境外人士身份时，经纪人应优先查验？

A、护照

B、工作签证

C、居留许可

D、境外身份证

【答案】A

【解析】正确答案是A。护照是国际通用的身份证明文件，其他文件仅为辅助。知识点：特殊主体身份核实。易错点：过度依赖签证等非核心证件。

7、发现授权委托书签署日期早于产权证日期时，经纪人应？

A、忽略时间差异

B、要求重新签署

C、补充时间说明

D、咨询法律顾问

【答案】B

【解析】正确答案是B。逻辑矛盾需重新签署，否则可能影响合同效力。知识点：文件逻辑性审查。易错点：忽视时间顺序的法律意义。

8、老年人签订合同时，经纪人应特别注意？

A、精神状态

B、收入水平

C、居住地址

D、家庭关系

【答案】A

【解析】正确答案是A。精神状态影响民事行为能力，是合同效力的关键。知识点：特殊主体行为能力审查。易错点：仅关注形式要件，忽视实质要件。

9、授权委托书未注明签署地点时，可能影响？

A、合同效力

B、法律适用

C、公证效力

D、履行期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。公证文书需明确签署地点，否则可能影响公证效力。知识点：授权文件形式要件。易错点：忽视细节对法律效力的影响。

10、经纪人发现买方授权书为复印件时，应？

A、直接接受

B、要求提供原件

C、补充公证

D、拍照留存

【答案】B

【解析】正确答案是B。原件是法律效力的基础，复印件需与原件核对。知识点：文件真实性审查。易错点：轻信复印件，忽视原件核验的重要性。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、身份核实中，经纪人应交叉验证的信息包括？

A、身份证照片

B、产权证登记人

C、实际控制人

D、户口本信息

E、指纹信息

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。身份证照片、产权登记人和实际控制人是核心验证点，户口本和指纹非必须。知识点：身份信息交叉验证。易错点：过度收集非必要信息。

2、授权委托书必须包含的内容有？

A、代理人姓名

B、授权范围

C、授权期限

D、委托人签字

E、公证机关盖章

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。公证非必须，但其他四项是核心要素。知识点：授权文件必备条款。易错点：忽视授权范围和期限的明确性。

3、需提供共有产权人同意书的情形包括？

A、夫妻共有房产

B、继承房产

C、按份共有房产

D、单独登记房产

E、抵押房产

【答案】A、C

【解析】正确答案是A、C。夫妻共有和按份共有需全体同意，其他情形不必然需要。知识点：共有产权处分规则。易错点：混淆不同共有形式的处分要求。

4、可能导致授权无效的情形有？

A、无民事行为能力人