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房屋续租签合同

房屋续租签合同是租赁关系延续过程中的重要环节，尤其在2025年9月15日《住房租赁条例》正式施行后，合同条款的规范性与完整性直接关系到出租方与承租方的合法权益。以下从合同核心条款设计、双方权利义务划分、押金处理机制、房屋使用规范等方面，结合新规要求展开详细说明。

合同核心条款的法定要素

续租合同首先需明确房屋基本信息，包括具体地址、建筑面积、房屋结构及规划用途，确保与不动产权属证书一致。租赁期限的约定应采用书面形式，若原合同自动续期条款与新规冲突，需重新签订书面协议。租金条款需明确支付标准、周期及方式，2025年新规虽未对租金涨幅设限，但要求租金调整需双方协商一致并签订补充协议，禁止单方面强制涨价。

税费承担条款需特别注意，新规实施后，租赁合同涉及的房产税、城镇土地使用税等，可在合同中约定由承租方承担，但需确保条款表述清晰，如“本合同履行期间产生的相关税费（不含增值税）由承租方负责缴纳”。合同备案义务根据新规可由出租方或承租方办理，建议在合同中明确“租赁双方应于签订之日起15日内通过官方住房租赁管理服务平台完成备案，相关费用由责任方承担”。

双方权利义务的边界划分

出租方的核心义务包括提供符合安全标准的居住环境，需在合同中声明“房屋交付时符合建筑、消防、燃气等强制性标准，厨房、卫生间等非居住空间未单独出租”。根据新规，出租人需主动出示产权证明及身份证明，并配合承租方查询房屋抵押、查封等信息，因此合同应包含“出租方保证对房屋拥有合法出租权，若因产权纠纷影响承租方使用，应按月租金2倍赔偿损失”的条款。

承租方的权利义务集中在合理使用房屋方面。合同需明确“未经出租人书面同意，不得擅自改动房屋承重结构或拆改室内设施”，针对户籍迁入、学区名额使用等特殊需求，应单独约定“承租方如需使用房屋关联的户籍或教育资源，需提前30日书面申请，经出租方同意后方可办理，使用期间不得影响房屋再次出租”。新规特别强调承租人对房屋安全的维护责任，建议加入“租赁期内承租方负责定期检查燃气灶具、电器线路等安全设施，发现隐患及时通知出租方，因使用不当导致事故的，由承租方承担全部责任”。

押金处理的规范化流程

押金条款是续租合同的关键争议点，新规要求押金数额不得超过1个月租金，且必须明确返还条件及时限。合同应详细约定“押金为人民币XX元（相当于1个月租金），租赁期满后，承租方结清所有费用并恢复房屋原状的，出租方应于3个工作日内无息退还；如有欠费或损坏，按实际发生额从押金中扣除，余额需在7日内退还并提供费用明细”。

针对提前解约情形，需区分不同责任方约定处理方式：若承租方单方面解约，押金不予退还；若因出租方过错导致合同解除（如房屋被查封），则应双倍返还押金。物品损坏赔偿需建立清单机制，建议在合同附件中列明家具家电的品牌型号及完好状态，约定“自然损耗外的损坏按购置价折旧赔偿，无法修复的按新品市场价赔付”。

房屋使用的禁止性规范

新规明确禁止的行为必须在合同中逐项列明：不得利用房屋从事违法活动，不得擅自改变房屋用途，禁止群租及超标居住。具体表述可参考“承租方承诺遵守人均租住面积不低于当地规定标准（如XX市要求10平方米/人），单间居住人数不超过2人，禁止将房屋改造为胶囊房或隔断间”。

装修与转租限制条款需符合新规要求，“未经书面同意，承租方不得对房屋进行装修、增设他物，不得转租、分租或转借第三方，违反者需支付相当于3个月租金的违约金”。物业管理方面，合同应约定“承租方遵守小区管理规约，承担物业费、水电费等生活费用，因违规停放车辆、饲养宠物等产生的罚款由承租方自行承担”。

争议解决与合同生效

为应对可能发生的纠纷，合同需明确争议解决途径，建议选择“协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”，同时约定“诉讼期间不影响合同其他条款的履行”。合同生效条件应包含双方签字盖章及备案完成，附件需包含房屋设施清单、交接确认书、费用结清证明等文件，形成完整证据链。

特别提示，2025年新规实施后，原租赁合同中与条例冲突的条款自动失效，续租时需重点审查户籍使用、设施维护、备案义务等新增内容。建议租赁双方在签订前共同核对不动产权属证书与身份证明，通过官方平台下载示范文本，必要时咨询专业律师审核合同条款，确保在新规框架下实现租赁关系的平稳延续。