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租用房屋地址合同

一、房屋基本情况条款

房屋租赁合同首先需要明确出租房屋的具体信息，包括详细地址、产权状况及房屋用途。出租方应确保对房屋拥有合法出租权，需提供不动产权属证书或其他有效证明文件。合同中需注明房屋的建筑面积、户型结构及附属设施情况，例如家具家电清单、水电燃气表底数等，这些内容需作为合同附件由双方签字确认。根据2025年实施的《住房租赁条例》，厨房、卫生间、阳台、过道等非居住空间不得单独出租用于居住，人均居住面积需符合地方政府规定标准，违反此规定可能导致合同部分无效。

二、租赁期限与合同形式要求

租赁期限条款需明确起始日期和终止日期，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限6个月以上的必须采用书面形式，未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应提前合理期限通知对方。合同到期后，承租人享有同等条件下的优先承租权，需在期满前30日内书面提出续租请求。若出租方在租赁期内出售房屋，应提前3个月通知承租人，承租人享有优先购买权，此权利期限内，出租人不得将房屋出售给第三方。

三、租金及支付方式规范

租金条款应明确月租金金额、支付周期及支付方式。2025年新规要求租金支付方式需通过银行转账等可追溯方式，禁止现金交易以确保资金安全。合同中需注明租金支付账户信息，包括开户名、账号及开户行。租金调整需双方协商一致并签订补充协议，合同期内出租人不得单方面提高租金。根据《住房租赁条例》，租金应纳入政府指导价监测范围，当区域租金涨幅超过5%时，政府可启动价格干预机制。承租人逾期支付租金的，每逾期一日需按日租金的千分之五支付违约金，逾期超过15日的，出租人有权解除合同。

四、押金管理制度

押金作为承租人履行合同义务的担保，其数额不得超过一个月租金。合同中需明确押金的支付时间、返还条件及扣减情形。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为且房屋设施完好，出租人应在7个工作日内将押金无息退还。常见的押金扣减情形包括：拖欠租金及其他费用、房屋设施损坏未修复、擅自改变房屋结构等。出租人扣减押金时需提供费用清单及相关凭证，无正当理由扣减押金的，承租人可通过法律途径要求返还并索赔利息损失。2025年新规特别禁止出租人以房屋清洁费折旧费等名义变相扣留押金。

五、双方权利与义务划分

出租方主要权利义务包括：保证房屋符合安全居住标准，承担房屋主体结构及主要附属设施的维修责任，不得擅自进入租赁房屋（紧急情况除外），以及配合承租人办理租赁合同备案手续。根据《住房租赁条例》，出租人需在合同签订后30日内通过住房租赁管理服务平台办理备案，未备案的承租人可自行办理，备案信息将作为承租人享受公共服务的依据。

承租方权利义务主要有：按时支付租金及水电气暖、物业费等费用，合理使用房屋设施，不得擅自改变房屋用途或结构，禁止利用房屋从事违法活动。承租人如需对房屋进行装修，需书面征得出租人同意，装修方案不得破坏房屋主体结构。租赁期间，承租人应配合出租人对房屋安全状况的检查，但有权拒绝不合理的频繁检查要求。

六、房屋维修与维护责任

房屋维修责任划分遵循谁过错谁承担原则。自然损耗或正常使用导致的损坏由出租人负责维修，如墙体开裂、水管老化等；因承租人使用不当造成的损坏由承租人承担维修费用，例如电器因使用不当烧毁、门窗因外力损坏等。合同中应明确维修响应时限，一般情况下出租人需在收到维修通知后48小时内安排维修，紧急情况（如水管爆裂）应在24小时内处理。因维修影响承租人使用的，出租人应相应减免租金或延长租期，影响超过3日的，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。

七、转租与合同变更规定

未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租、转借或与他人交换使用。经同意的转租需签订三方协议，转租期限不得超过原合同剩余期限，次承租人造成房屋损坏的，由承租人承担连带责任。租赁期间，如承租人需转让承租权，应提前30日书面通知出租人，在同等条件下原承租人享有优先受让权。合同变更需采用书面形式，包括租金调整、租期变更、设施增减等，变更内容需双方签字盖章后生效，未签订书面变更协议的，原合同条款继续有效。

八、合同解除与终止情形

合同解除分为约定解除和法定解除两种情形。约定解除需双方协商一致并签订书面解除协议；法定解除情形包括：承租人拖欠租金超过15日、擅自改变房屋用途、利用房屋从事违法活动、房屋因不可抗力损毁等。根据《住房租赁条例》，出租人解除合同应提前30日通知承租人，给予合理腾退时间，禁止采取断水断电、换锁等暴力方式迫使承租人腾退。租赁期满合同终止的，承租人应在7日内搬离并办理交接手续，逾期未搬离的，需按原租金标准的150%支付房屋占用费。

九、违约责任条款

出租方常见违约情形及责任：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的两倍支付违约金；交付房屋不符合约定条件