2025年房地产经纪人个人住房贷款还款计划表制作与分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人个人住房贷款还款计划表制作与分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房贷款还款计划表制作与分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房贷款还款计划表制作与分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在制作个人住房贷款还款计划表时，等额本息还款方式的特点是什么？

A、每月还款金额固定，利息占比逐月减少

B、每月还款金额固定，利息占比逐月增加

C、每月还款金额递减，利息占比逐月减少

D、每月还款金额递减，利息占比逐月增加

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款方式的特点是每月还款金额固定，其中利息

部分逐月减少，本金部分逐月增加。知识点：等额本息还款方式的特征。易错点：容易

混淆等额本息与等额本金还款方式的区别，后者是每月还款金额递减。

2、影响个人住房贷款还款计划表中每月还款额的最主要因素是？

A、借款人收入水平

B、贷款利率

C、房产面积

D、开发商资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款利率是决定每月还款额的核心因素，直接影响利息计

算。知识点：贷款利率对还款计划的影响。易错点：容易误认为借款人收入水平直接影

响还款额，实际上收入水平影响的是贷款额度审批而非还款计算。

3、在分析还款计划表时，下列哪项指标最能反映借款人的还款压力？

A、贷款总额

B、贷款期限

C、月供收入比

D、已还本金比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。月供收入比是衡量还款压力的关键指标，通常要求不超过

50%。知识点：还款压力评估指标。易错点：容易忽视月供收入比的重要性，而只关注

绝对金额。

4、提前还款对还款计划表的影响主要体现在？

A、减少贷款期限

B、降低贷款利率

2025年房地产经纪人个人住房贷款还款计划表制作与分析专题试卷及解析2

C、增加每月还款额

D、提高房产评估价值

【答案】A

【解析】正确答案是A。提前还款会直接减少剩余本金，从而缩短贷款期限或降低

月供。知识点：提前还款的影响机制。易错点：容易误认为提前还款会改变利率，实际

上利率是合同约定的固定值。

5、在制作还款计划表时，浮动利率贷款需要特别关注什么？

A、固定利率转换条件

B、利率调整周期

C、还款方式变更

D、贷款额度上限

【答案】B

【解析】正确答案是B。浮动利率贷款的核心在于利率会定期调整，需要关注调整

周期和基准。知识点：浮动利率贷款特征。易错点：容易忽视利率调整周期的重要性，

只关注当前利率水平。

6、个人住房贷款还款计划表中，累计利息占比最高的阶段通常出现在？

A、贷款初期

B、贷款中期

C、贷款末期

D、均匀分布

【答案】A

【解析】正确答案是A。贷款初期由于本金余额最大，利息占比最高。知识点：还

款计划表的时间分布特征。易错点：容易误认为利息占比是均匀分布的。

7、在分析还款计划表时，下列哪项不属于风险预警指标？

A、连续逾期次数

B、月供收入比超过警戒线

C、房产地段升值潜力

D、利率大幅上升

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产地段升值潜力属于投资价值分析，不属于还款风险指

标。知识点：还款风险识别。易错点：容易将投资价值分析与还款风险混淆。

8、制作还款计划表时，等额本金还款方式的特点是？

A、每月还款额固定

B、每月还款额递减

C、利息占比逐月增加

2025年房地产经纪人个人住房贷款还款计划表制作与分析专题试卷及解析3

D、本金还款额逐月减少

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款方式每月偿还固定本金，利息逐月减少，导

致总还款额递减。知识点：等额本金还款方式特征。易错点：容易混淆本金与利息的变

化趋势。

9、在还款计划表分析中