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KTV店铺出租合同协议书
甲方（出租方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（承租方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
鉴于：
甲方拥有一处KTV店铺，具备合法出租的权利和条件；乙方有意承租该KTV店铺用于经营相关业务。为明确双方权利义务，依据相关法律法规，经友好协商，双方就该KTV店铺租赁事宜达成如下协议。
一、租赁场地及相关信息
1.租赁场地位置
甲方将位于[具体地址]的KTV店铺出租给乙方使用，该店铺建筑面积为[X]平方米。
2.附属设施设备
（1）甲方应向乙方提供该KTV店铺现有附属设施设备清单（详见附件），包括但不限于音响设备、灯光设备、桌椅、空调等设备。乙方应在接收时进行检查，如有损坏或缺失应及时告知甲方。
（2）租赁期间，乙方应合理使用并妥善保管上述附属设施设备，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
二、租赁期限
1.起始日期与终止日期
本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。
2.续租
（1）租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。
（2）经双方协商一致，重新签订租赁合同。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准
（1）本合同租赁期间，租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（2）租金每[X]个月支付一次，支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.支付时间
乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供正规发票。
3.押金
（1）乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。
（2）租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且无损坏租赁场地及附属设施设备的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
（1）按照本合同约定收取租金及押金。
（2）监督乙方合理使用租赁场地及附属设施设备，对乙方的不当使用行为有权提出整改要求。
2.义务
（1）确保租赁场地及附属设施设备在交付时符合正常使用标准，提供相关设施设备的使用说明和维护记录。
（2）协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助，相关费用由乙方承担。
（3）租赁期间，负责租赁场地的主体结构维修，但因乙方原因造成的损坏除外。如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
（二）乙方权利与义务
1.权利
（1）在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁场地及附属设施设备，开展合法经营活动。
（2）对租赁场地进行合理装修和改造，但需提前书面通知甲方并获得甲方书面同意，且不得破坏租赁场地的主体结构。装修和改造费用由乙方自行承担。
2.义务
（1）按照本合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用。
（2）负责租赁场地内的日常卫生清洁和设施设备的维护保养，确保场地及设施设备处于良好状态。
（3）在租赁期间，应遵守法律法规及相关部门规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
（4）不得将租赁场地整体或部分转租给第三方，如需与第三方合作经营，应提前书面通知甲方并获得甲方书面同意。
五、合同的解除
1.经双方协商一致
双方可书面协商一致解除本合同，解除合同后，双方按照实际租赁时间结算租金及相关费用，甲方退还乙方剩余押金。
2.因不可抗力因素
因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。双方应协商解决善后事宜，如场地清理、费用结算等。
3.一方违约导致解除
（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用超过[X]天，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁场地，并没收乙方押金。乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
（2）若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁场地或遭受重大损失的，乙方有权单方面解除本合同。甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并按照合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
六、违约责任
1.甲方违约责任
除本合同另有约定外，若甲方违反本合同约定，未按时履行义务，每逾期一天，应按照本合同月租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
2.乙方违约责任
（1）除本合同另有约定外，若乙方违反本合同约定，未按时履行义务，每逾期一天，应按照本合同月租金的[X]%向甲方支付违约金。
（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁
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