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2025年房地产经纪人法律风险防范的内部控制与员工培训专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人法律风险防范的内部控制与员工培训

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人法律风险防范的内部控制与员工培训专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在签订委托合同时，下列哪项内容不是必须明确约定的？

A、委托事项的具体范围

B、佣金的计算标准和支付方式

C、房屋的具体成交价格

D、合同的履行期限和方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，委托合同必须明确委

托事项、佣金标准、履行期限等核心条款，但房屋成交价格属于交易双方协商范畴，经

纪机构无权预先锁定。知识点：委托合同法定要件。易错点：混淆经纪服务与交易决策

的界限。

2、房地产经纪人泄露客户个人信息，可能承担的法律责任不包括？

A、民事赔偿责任

B、行政罚款

C、吊销执业资格

D、刑事责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。个人信息泄露通常涉及民事赔偿和行政处罚，只有造成严

重后果（如诈骗等）才可能涉及刑事责任。知识点：个人信息保护法律责任层级。易错

点：忽视责任构成的严重性要件。

3、下列哪项属于房地产经纪机构有效的内部控制措施？

A、允许经纪人代收客户定金

B、定期开展法律风险培训

C、使用自制合同范本

D、不保留交易记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律培训是风险防范的核心内控措施，其他选项均违反《房

地产经纪管理办法》规定。知识点：内控制度合规性要求。易错点：混淆操作便利性与

合规性。

4、房地产经纪人未如实告知房屋瑕疵，可能构成？

A、违约责任

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B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、以上均可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据不同情形（如合同成立前后、损害后果等），可能同时

触发多种法律责任。知识点：瑕疵告知义务的多重法律后果。易错点：单一化理解法律

责任。

5、员工培训中，下列哪项内容应作为重点？

A、销售话术技巧

B、客户心理分析

C、法律风险案例解析

D、市场行情预测

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律风险防范是培训的核心目标，其他属于业务技能范畴。

知识点：培训内容优先级。易错点：重业务轻合规。

6、房地产经纪合同中”看房费”条款的效力如何？

A、一律无效

B、经客户签字即有效

C、需符合公平原则

D、属于行业惯例必然有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》公平原则，附加费用需合理且明确告知。知

识点：合同条款效力认定标准。易错点：忽视格式条款的公平性审查。

7、下列哪项不属于房地产经纪机构的档案管理要求？

A、保存期限不少于5年

B、采用电子化存储

C、可由经纪人个人保管

D、建立保密制度

【答案】C

【解析】正确答案是C。档案必须由机构统一管理，个人保管违反内控要求。知识

点：档案管理主体责任。易错点：混淆机构责任与个人职责。

8、房地产经纪人同时代理买卖双方时，应优先履行？

A、卖方利益最大化

B、买方利益最大化

C、双方利益平衡

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D、机构利益优先

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》忠实义务原则，居间方应保持中立。知识

点：双边代理的义务冲突处理。易错点：忽视居间服务的本质属性。

9、员工培训考核不合格的处理方式应？

A、直接辞退

B、暂停执业资格

C、补训补考

D、降低薪酬

【答案】C

【解析】正确答案是C。内控要求应