2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险分散专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险分散专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险分散专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险分散专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目的是什么？

A、提高商品房市场价格

B、保障中低收入家庭住房需求

C、促进房地产市场投机

D、增加地方政府财政收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是解决中低收入群体的住房困难问

题，通过价格管制实现住房保障功能。A选项与政策目标相反，C选项是政策要抑制的

行为，D选项并非政策主要目的。知识点：住房保障政策目标。易错点：混淆限价房与

商品房的政策定位。

2、住房金融风险分散机制中，MBS属于哪种工具？

A、直接融资工具

B、证券化产品

C、保险产品

D、衍生品合约

【答案】B

【解析】正确答案是B。MBS（抵押贷款支持证券）是将住房抵押贷款打包证券化

的金融产品，属于风险分散的重要工具。A选项描述不准确，C、D选项不属于此类产

品。知识点：住房金融创新工具。易错点：混淆不同金融产品的属性。

3、限价房申请资格审核中，最关键的指标是？

A、申请人学历

B、家庭年收入

C、婚姻状况

D、职业类型

【答案】B

【解析】正确答案是B。家庭年收入是限价房准入的核心标准，直接反映支付能力。

A、C、D选项虽可能作为参考，但非主要审核依据。知识点：保障性住房准入机制。易

错点：忽视收入审核的主导地位。

4、下列哪项不属于住房金融风险的类型？

A、信用风险

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险分散专题试卷及解析2

B、流动性风险

C、政策风险

D、汇率风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。汇率风险主要影响跨境金融活动，与国内住房金融关联度

低。A、B、C选项都是住房金融领域的典型风险。知识点：金融风险分类。易错点：扩

大风险类型的适用范围。

5、限价房上市交易的限制期限通常为？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据多数地区政策，限价房通常需满5年方可上市交易，防

止短期套利。A、B期限过短，D期限过长。知识点：限价房流转限制。易错点：记忆

错误政策年限。

6、住房抵押贷款证券化对银行的主要益处是？

A、提高贷款利率

B、转移信用风险

C、增加贷款规模

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。证券化使银行将长期贷款资产变现，实现风险转移。A选

项可能降低收益，C选项是间接效果，D选项与证券化无关。知识点：资产证券化功能。

易错点：混淆直接与间接影响。

7、限价房定价机制通常参考？

A、周边商品房价格

B、土地开发成本

C、居民收入水平

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房定价需综合市场成本、居民承受力等多重因素。A、

B、C选项都是重要参考维度。知识点：保障房定价原理。易错点：片面理解定价依据。

8、住房公积金制度属于哪种风险分散方式？

A、市场化分散

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融风险分散专题试卷及解析3

B、政府主导分散

C、互助性分散

D、国际化分散

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金通过成员互助共济机制分散个体住房支付风险。A、

B、D选项描述不准确。知识点：住房保障制度特征。易错点：混淆不同风险分散模式。

9、限价房政策可能导致的市场扭曲是？

A、房价上涨

B、供需失衡

C、投资过热

D、以上都