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地下车库合同

甲方（出卖人）：[甲方全称]，身份证号码：[甲方身份证号码]，地址：[甲方地址]

乙方（买受人）：[乙方全称]，身份证号码：[乙方身份证号码]，地址：[乙方地址]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方名下位于[小区名称]的地下车库（以下简称“车库”）买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、车库基本情况

1.1甲方自愿出售的车库位于[小区名称]地下[楼层]层，具体编号为[车库编号]，建筑面积为[具体面积]平方米，规划用途为机动车停放。该车库为独立产权车位，具备法定测绘数据及不动产登记条件，不存在抵押、查封、共有权益纠纷或第三方权利主张。

1.2甲方应向乙方提供车库的不动产权属证书（编号：[证书编号]）、建设工程规划许可证复印件及测绘成果报告，确保权属清晰。乙方有权在签订合同前向不动产登记部门核查车库权属状态，甲方应予以配合。

二、价格与支付方式

2.1车库买卖总价为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），此价格包含车库本体及附属设施（如照明、排水系统等），不含税费及物业管理费用。

2.2支付方式：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[定金金额]元；剩余款项分两期支付：第一期[比例]%即人民币[金额]元于合同签订后[天数]日内支付，第二期[比例]%即人民币[金额]元于车库产权过户完成当日支付。

2.3甲方指定收款账户：户名[账户名]，开户行[银行名称]，账号[账号信息]。乙方支付每笔款项时，应提前[小时数]通知甲方，甲方在收到款项后[小时数]内向乙方出具收款凭证。

三、交付与验收

3.1甲方应在乙方支付第二期款项后[天数]日内交付车库。交付标准包括：车库门完好可锁、照明及应急系统功能正常、地面平整无裂缝、排水通畅、无渗漏水现象。

3.2乙方应在收到交付通知后[小时数]内到场验收，逾期未验收视为默认合格。验收时双方应签署《车库交接确认书》，明确设施设备状况及交付时间。若发现车库存在结构性损坏或功能缺陷，乙方有权拒绝接收，甲方需在[天数]日内修复并重新组织验收，因此产生的逾期交付责任由甲方承担。

3.3车库交付后，乙方应承担日常使用中的维护责任，包括但不限于车库门维修、地面保养等；涉及主体结构或公共设施的维修，由甲方协调物业管理方按规定处理。

四、产权过户与税费承担

4.1甲方应在乙方支付第一期款项后[天数]日内，协助乙方启动产权过户手续。双方需共同前往不动产登记中心提交申请材料，包括身份证明、买卖合同、权属证书等。

4.2税费承担：

甲方承担：土地增值税、个人所得税（若适用）及原产权登记相关欠费；

乙方承担：契税、印花税、不动产登记费及测绘费；

若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由双方平均分担。

4.3过户手续应在材料齐全后[工作日数]日内完成。如因甲方原因导致过户延迟（如材料缺失、权属争议），每逾期一日，甲方需按已收款的[千分比]向乙方支付违约金；逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

有权按合同约定收取房款，但若乙方未按期付款，甲方有权暂停过户流程并追究违约责任；

保证车库不存在权利瑕疵，若因甲方隐瞒抵押、共有等情况导致乙方无法取得产权，需退还乙方全部已付款项，并赔偿车库总价[比例]%的违约金；

交付前不得将车库出租、出借或允许第三方使用，否则视为违约。

5.2乙方权利与义务：

有权查验车库权属文件及实际状况，对不符合合同约定的情形可拒绝交易；

应按约定期限支付款项，逾期付款的，每逾期一日按未付款的[千分比]支付违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同并没收定金；

使用车库时应遵守物业管理规定，不得擅自改变结构、堆放危险品或转租给非小区业主，否则甲方及物业有权制止并要求恢复原状。

六、违约责任

6.1甲方违约情形：

逾期交付车库：每逾期一日按总房款的[千分比]支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方可解除合同并要求返还已付款及[比例]%违约金；

无法办理过户：除退还全款外，需赔偿乙方为交易支出的合理费用（如律师费、税费）及车库增值损失（按评估价计算）。

6.2乙方违约情形：

逾期支付款项：逾期不足[天数]日的，按每日[千分比]支付违约金；逾期超过[天数]日，甲方有权选择继续履行或解除合同。若解除合同，乙方已支付的定金不予退还，且需赔偿甲方因交易延迟产生的物业费、贷款利息等损失（以实际发生为准）。

无正当理由拒收车库：需支付总房款[比例]%的违约金，并承担甲方因此产生的保管费用。

6.3违约责任独立存在，不影响合同其他条款的履行。一方违约后，另一方应在[天数]日内书面通知违约方整改，逾期未整改可通过法律