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施工交付合同

一、合同主体与工程概况

合同主体部分需明确发包人与承包人的基本信息，包括企业名称、法定代表人、注册地址及联系方式。双方应确保所提供信息真实有效，若发生变更需及时书面通知对方。工程概况条款需详细说明工程名称、建设地点、立项批准文号及资金来源，其中工程内容应按《建设工程工程量清单计价规范》列明分部分项工程，明确建筑面积、结构类型及层数等核心参数。对于群体工程需附项目清单，注明各单位工程的具体功能及建设规模。

工程承包范围应采用“清单+图纸”双重界定方式，列明土建工程（含地基处理、主体结构、砌体工程等）、装饰装修工程（分公共区域与套内部分）、安装工程（给排水、电气、暖通等）的具体工作内容。需特别注明承包人提供的材料设备品牌范围（如电气管线采用国标铜芯电缆）、暂估价项目清单及专业工程分包界限，明确承包人不得将主体结构进行分包，劳务分包需经发包人书面确认。

二、合同价款与支付方式

合同价款形式需根据工程特点选择固定总价、固定单价或可调价格模式。采用固定总价合同时，应明确风险范围（人工单价波动±5%以内不予调整）、暂列金额（一般不超过合同总价的10%）及专业工程暂估价的处理方式。固定单价合同需附详细工程量清单，约定工程量偏差超过15%时的综合单价调整办法，调整公式应包含原单价、中标价与市场价的权重计算规则。

工程款支付分为四个阶段：预付款在合同签订后15日内支付，金额为合同总价的10%-20%，扣回方式采用按工程进度同比例递减（从工程进度款支付至30%时开始，分4次等额扣回）；进度款按月支付，承包人每月25日提交已完工程量报告，发包人在收到后7日内审核完毕并支付至已完工程量的80%；竣工结算款在竣工验收合格后28日内，承包人提交完整结算资料，发包人审核期最长不超过60日，结算完成后14日内支付至结算总价的97%；质量保证金为结算总价的3%，缺陷责任期满无质量问题后14日内无息返还。

价款调整因素包括法律法规变化（如增值税率调整）、政策性人工材料价格波动（采用造价管理部门发布的调价系数）、设计变更（需经发包人签认的变更指令及附图）、现场签证（单次签证金额超过5000元需补充预算）。调整程序需遵循“14日确认制”，承包人在事件发生后14日内提交调整报告，发包人逾期未答复视为认可。材料价格风险控制采用“基准价±5%”浮动机制，超出部分按实调整，基准价以投标截止日前28天的工程造价信息为准。

三、双方权利与义务

发包人的主要权利包括对工程质量、进度的检查权（可随时进入施工现场核查）、设计变更的确认权（重大变更需组织专家论证）、工程分包的审批权及对承包人违约行为的索赔权。其义务涵盖按合同约定提供施工场地（具备“三通一平”条件，交付时间比开工日期提前7天）、办理施工许可证等法定手续（费用由发包人承担）、向承包人提供施工图纸（不少于8套蓝图及电子版）、委派发包人代表（需具备工程师以上职称）履行现场管理职责，每月组织不少于2次工程例会。

承包人的核心义务包含严格按图施工（发现设计问题需书面提出合理化建议）、编制详细施工组织设计（含进度计划、安全专项方案）、对施工人员进行岗前培训（特种作业人员需持证上岗）、负责施工现场安全生产管理（配备专职安全员，建立每日巡查制度）。材料设备管理方面，承包人需提交主要材料样品封样清单，进场材料需经监理工程师见证取样送检，合格后方可使用。隐蔽工程覆盖前48小时书面通知发包人检查，未经确认不得施工。

四、质量标准与验收规范

工程质量标准需明确符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业验收规范的要求，确保达到合格等级并争创当地优质工程奖项（如“鲁班奖”“白玉兰奖”等）。分部分项工程验收标准应细化，如地基基础工程需满足承载力特征值≥设计值的1.1倍，主体结构混凝土强度达到设计等级的115%以上，防水工程需通过48小时闭水试验无渗漏。装饰装修工程需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》，明确饰面砖粘贴空鼓率≤5%（单块砖空鼓面积不超过10%）、墙面垂直度偏差≤3mm/2m。

材料设备质量控制实行“样品确认+进场检验”双轨制，承包人需在材料使用前7日提交样品（如外墙涂料需提供色卡及耐候性检测报告），经发包人、监理共同封样后方可采购。主要材料（钢筋、防水材料等）需提供出厂合格证、质保书及第三方检测报告，其中钢材力学性能检测需包含屈服强度、抗拉强度及伸长率指标。设备安装前需进行开箱检查，核对型号、规格及技术参数，如配电箱需符合《低压成套开关设备》标准，具备3C认证标识。

五、施工进度与工期管理

合同工期以日历天数计算，需明确开工日期（以发包人签发的开工令为准）、竣工日期及关键节点工期（如主体结构封顶、竣工验收等）。群体工程需列明各单位工程的独立工期，交叉作业时应明确工序衔接时间（如地下室结构完成后