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2025年房地产经纪人资金监管在买方或卖方为法人单位时的流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管在买方或卖方为法人单位时

的流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管在买方或卖方为法人单位时的流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金监管过程中，当买方为法人单位时，其支付购房款的首付款

通常应存入哪个账户？

A、卖方法人单位的基本存款账户

B、房地产经纪公司的自有账户

C、银行开立的交易资金监管专用账户

D、买方法人单位的一般存款账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据房地产交易资金监管规定，为确保交易安全，无论是

自然人还是法人单位作为买方，其支付的购房款（包括首付款和尾款）都应存入银行开

立的交易资金监管专用账户，由银行进行第三方监管。A选项错误，资金不能直接进入

卖方账户，否则失去了监管意义。B选项错误，经纪公司不得代收代付交易资金，这是

明令禁止的“吃差价”风险行为。D选项错误，买方单位的一般账户虽可转出资金，但不

是指定的监管账户，无法实现监管目的。知识点：交易资金监管账户的性质与作用。易

错点：混淆监管账户与交易双方自有账户或经纪公司账户，误认为资金可以进入非监管

账户。

2、某房地产开发公司（卖方）与一家科技公司（买方）签订购房合同，约定通过资

金监管方式完成交易。在办理资金监管手续时，买方需要向监管银行提交的核心文件通

常不包括以下哪项？

A、法人营业执照副本复印件

B、法定代表人身份证明文件

C、公司董事会关于购买该房产的决议

D、购房合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。在办理资金监管时，银行需要核实交易主体的身份和交易

的真实性。A、B、D项都是必备文件：营业执照证明法人主体资格，法定代表人身份

证明用于核实签字授权，购房合同是交易和监管的基础依据。C选项，公司董事会决议

是公司内部决策文件，虽然对买方内部有效，但银行作为外部监管机构，通常不将其作

为办理资金监管的强制性要求文件，除非合同或银行有特殊约定。知识点：法人单位参

与资金监管时需提交的资质文件。易错点：认为公司内部所有决策文件都需要提交给监

管银行，混淆了内部治理文件与外部交易所需文件。

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3、在法人单位作为卖方的二手房交易资金监管流程中，监管银行在收到买方全部

购房款后，下一步的核心操作是？

A、立即将全部款项划转至卖方法人账户

B、核实房产转移登记手续是否已完成

C、通知房地产经纪公司交易完成

D、将资金冻结，等待卖方指令

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管的核心是保障交易安全，遵循“先过户，后付款”的

原则。银行在收到全部款项后，其核心职责是确认交易的关键条件——房屋所有权是否

已成功转移至买方名下。只有核实不动产登记中心出具的转移登记完成证明（如新的不

动产权证书）后，银行才会根据监管协议的约定划转资金。A选项错误，未核实过户就

付款会使买方面临“钱房两空”的风险。C选项错误，通知经纪公司是辅助行为，非核心

操作。D选项错误，资金不能无限期冻结，必须依据明确的条件（如过户完成）进行下

一步操作。知识点：资金监管的解付条件与流程。易错点：误认为银行收到钱后就应立

即付款，忽略了资金监管的核心风控环节。

4、当买方为法人单位时，其从单位账户向资金监管账户划转购房款，在银行操作

层面，这笔业务通常会被归类为？

A、同城转账

B、对公支付

C、现金缴款

D、个人汇款

【答案】B

【解析】正确答案是B。法人单位的资金往来属于对公业务范畴。从买方法人账户

向监管账户划转资金，是公司之间的资金收付行为，因此银行会将其归类为对公支付。

A选项“同城转账”描述的是地域范围，而非业务性质，不够准确。C选项“现金缴款”不

符合大额交易管理规定，且法人单位大额购房款通常不使用现金。D选项“个人汇款”适

用于自然人，与法人单位身份不符。知识点：法人单位的银行业务类型。易错点：将业

务的地域特征或支付方式（如转账）与业务性质（对公/对私）混淆。

5、在资金监管协议中，若约定买方为法人单位，则协议的签约主体通常不包括？

A、买方法人单位