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2025年健身休闲场所运营合同协议

鉴于甲方拥有位于______（地址）的健身休闲场所（以下简称“场所”），并希望乙方根据本协议约定对场所进行运营管理；

鉴于乙方拥有运营健身休闲场所的资质、经验及资源；

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作运营上述场所事宜，达成协议如下：

第一条合作主体与权利义务

1.1甲方是场所的合法拥有者/使用权人，享有场所的完全所有权/使用权，并负责提供符合本协议约定的运营场所。

1.2乙方是具有合法资质的健身休闲服务机构，负责按照本协议约定对场所进行运营管理。

1.3甲方主要权利与义务：

（1）保证乙方按本协议约定合法、持续地使用场所进行经营活动；

（2）保证场所的建筑物主体结构安全，并提供符合国家及地方关于消防安全、卫生等基本要求的运营环境；

（3）保证乙方获得开展本协议约定的健身休闲经营活动所需的基本市政配套，如水、电、网络等，并保障其正常供应；

（4）按时向乙方交付符合约定的场所，并配合乙方办理相关经营许可、登记等手续（如本协议未明确约定由乙方办理的）；

（5）对场所的重大改造、扩建、出售、出租等事项，享有优先权/需书面同意权（根据实际情况选择或修改）；

（6）有权监督乙方对场所的使用及运营活动，确保其符合本协议约定及国家法律法规。

1.4乙方主要权利与义务：

（1）在授权范围内，对场所进行专业化、规范化的运营管理，开展健身休闲相关服务；

（2）制定详细的运营计划、服务标准、人员管理制度及安全管理规范，并报甲方备案；

（3）按照国家法律法规及本协议约定，负责办理并维持场所运营所需的各类有效许可、资质；

（4）负责场所的日常清洁、维护，保持设施设备的正常运行；定期组织安全检查，排查并消除安全隐患；

（5）自行负责招聘、培训、管理运营所需的员工（包括教练、管理人员、服务人员等），承担员工薪酬福利、社会保险等所有相关费用，并确保员工具备相应的资质和健康条件；

（6）负责购买并维持足够额度的公众责任险、财产险等商业保险，并将甲方列为共同被保险人；

（7）按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金/运营分成；

（8）负责处理运营过程中产生的客户关系及投诉，维护良好的市场声誉；

（9）遵守国家及地方关于消防安全、卫生、环保、价格管理、劳动保障等方面的所有法律法规，确保合法合规经营。

第二条合作范围与运营模式

2.1合作内容：双方合作运营位于______（地址）的健身休闲场所，提供包括但不限于器械健身、有氧运动、团体课程（如瑜伽、舞蹈、搏击等）、体能测试、健康咨询、健康餐吧/零售服务（如适用）等在内的综合性健身休闲服务。

2.2运营模式：本协议约定采用______（选择：乙方自营模式/甲方委托乙方代营模式/双方合资成立公司运营模式），具体由______方负责办理工商注册/税务登记（如适用），并承担相应法律责任。

第三条租赁或费用支付条款

3.1如采用租赁模式：

（1）租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

（2）租金标准为人民币______元/月（固定租金或______元/平方米，按______计算），租金支付方式为______（选择：月付/季付/年付），每______月结算一次，应在结算周期结束后______日内支付至甲方指定账户：开户行：______，账户名：______，账号：______。

（3）甲方交付场所时，乙方需向甲方支付人民币______元作为租赁保证金，租赁期满或因乙方违约导致合同解除时，租金结清且无其他违约费用后，该保证金______（选择：全额无息退还/用于抵扣应付甲方款项）。

（4）租赁期内，除租金外，场所的水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费、有线电视费等所有与运营相关的费用均由______方承担（根据实际情况明确）。

（5）租赁期间，如需对场所进行结构性改造或装修，需经甲方书面同意，费用由______方承担，改造后产生的相关费用仍按约定承担。

3.2如采用其他费用模式（如分成）：

（1）收益分成比例为：甲方享有______%，乙方享有______%。收益以每月/每季度实际经营收入扣除以下项目后的净收益为准：员工工资福利、税费、水电燃气费、营销推广费、维修费、物料消耗费、保险费等（具体项目根据实际情况列明）。

（2）收益结算周期为每月/每季度______日，乙方应在结算周期结束后______日内提供详细财务报表供甲方审核，双方确认后______日内，乙方将甲方应得收益支付至甲方指定账户。