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2025年房地产经纪人假设开发法在土地估价中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人假设开发法在土地估价中的应用专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人假设开发法在土地估价中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在假设开发法中，确定土地价值时，通常采用的方法是？

A、市场比较法

B、成本法

C、收益法

D、剩余法

【答案】D

【解析】正确答案是D。假设开发法又称剩余法，是通过预测开发完成后的不动产

价值，扣除开发成本、利润等费用后，得到土地价值的方法。A、B、C是其他估价方

法，不适用于假设开发法的核心逻辑。知识点：假设开发法的基本原理。易错点：容易

将假设开发法与其他估价方法混淆。

2、假设开发法中，开发完成后的不动产价值通常通过哪种方法确定？

A、成本法

B、市场比较法

C、收益法

D、剩余法

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发完成后的不动产价值通常通过市场比较法确定，因为

市场比较法能反映当前市场对类似不动产的接受程度。A、C、D不适用于确定开发完

成后的不动产价值。知识点：不动产价值评估方法的选择。易错点：容易忽略市场比较

法在假设开发法中的重要性。

3、在假设开发法中，开发利润的计算基础通常是？

A、土地价值

B、开发成本

C、总投资

D、销售收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发利润通常以总投资（包括土地价值、开发成本等）为

基础计算，反映投资者的合理回报。A、B、D不全面或不符合行业惯例。知识点：开

发利润的计算方法。易错点：容易混淆开发利润的计算基础。

4、假设开发法中，开发成本的估算不包括以下哪项？

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A、建安工程费

B、专业费用

C、土地出让金

D、销售费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地出让金是土地价值的组成部分，不属于开发成本。A、

B、D是开发成本的常见组成部分。知识点：开发成本的构成。易错点：容易将土地价

值与开发成本混淆。

5、在假设开发法中，销售税费的估算通常基于？

A、土地价值

B、开发成本

C、销售收入

D、开发利润

【答案】C

【解析】正确答案是C。销售税费通常以销售收入为基数计算，如增值税、附加税

等。A、B、D不符合销售税费的计算逻辑。知识点：销售税费的计算基础。易错点：容

易忽略销售税费与销售收入的关联。

6、假设开发法中，折现率的确定通常参考？

A、银行贷款利率

B、行业平均收益率

C、无风险利率

D、开发周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。折现率通常参考行业平均收益率，反映投资的风险和回报

要求。A、C、D不全面或不符合折现率的确定逻辑。知识点：折现率的确定方法。易

错点：容易混淆折现率与其他利率。

7、在假设开发法中，开发周期的长短对土地价值的影响是？

A、开发周期越长，土地价值越高

B、开发周期越短，土地价值越高

C、开发周期与土地价值无关

D、开发周期对土地价值的影响不确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发周期越短，资金回笼越快，风险越低，土地价值越高。

A、C、D不符合开发周期与土地价值的关系。知识点：开发周期对土地价值的影响。易

错点：容易忽略开发周期对资金时间价值的影响。

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8、假设开发法中，专业费用的估算通常基于？

A、土地价值

B、开发成本

C、销售收入

D、开发利润

【答案】B

【解析】正确答案是B。专业费用（如设计费、监理费等）通常以开发成本为基数

计算。A、C、D不符合专业费用的计算逻辑。知识点：专